民俗月沒在怕 建商推案創新高
外界常認為民俗月(黃曆7月)是房市淡季,不過《住展》雜誌提到,現在建商推案不再有所忌諱,以今年來說,8月北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1,366.2億元,創統計紀錄以來8月分的新高。
《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋,而購買預售屋到交屋搬遷乃數年之後的事,相對影響性小,加上隨著時代變遷,沖淡不少習俗束縛,趁勢該買就買,建商也就無懼進場。
他說,這幾年的民俗月均恰逢推案時機,2020、2021年為史上最低利率時期,房市風光明媚;2022年上半年又因疫情關係,建案延到民俗月開案;而今年則是因為市場熱況,讓民俗月建商推案的表現不俗。
去年民俗月推案量606.2億元,為近年低檔,陳炳辰表示,主因是不確定因素多,且《平均地權條例》修正案7月才上路,8月頹勢並不意外。今年情勢反轉,比起去年量能倍數暴增,建商延續上半年積極態度,尤其台北市預期見到千億元水準,為罕見高點。
陳炳辰表示,民俗月過後,緊接著928檔期還有很多指標建案開案,台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區,以及桃園市的中路重劃區、青埔地帶均有機會見指標案開案。
還有一項因素,他說,美國大選波動全球資金的風險已浮現,9月又有央行理監事會議調控房市的可能性,加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎,可能影響接下來買氣,讓部分建商不等到928檔期,提早推案。◇