房貸利率創高房市卻未降溫 央行官員：大環境有利房市
中央銀行在23日發布4月五大銀行新承做購屋貸款統計，4月規模達到955.66億，連4升，為今年1月以來新高，利率則升至2.176%，為2009年1月以來新高。不過，為何利率走高但房貸規模不減反創高，央行官員說，因為國內經濟轉佳，加上新青安方案，帶動民眾購屋需求。
央行經研處副處長曹體仁說，4月份利率走高是因為央行3月升息，中華郵政存款利率調升，銀行又跟前述郵局利率聯結，使房貸利率上升。
他說，3月升息0.125個百分點，4月房貸利率相較3月增加0.09個基準點，代表升息利率大致反應完畢，5月利率即使走高，也跟這次升息較無關係。
媒體詢問，利率創高但房市卻沒有降溫，房市是否越打越熱？曹體仁說，今年上半年房市偏熱的原因，主要跟景氣有關係，特別是國內出口在去年第三季明顯回升，股市也在去年第四季開始創新高，所帶來的財富效果成為房市升溫的助力。
此外，他說，在新青安的激勵之下，民眾購屋需求也顯著上升，4月份新青安占五大銀行新承做購屋貸款的占比為39.72%，仍維持今年以來近四成的水準。
不過，曹體仁說，利率走揚確實會增加民眾的負擔，從央行的角度，調升利率確實可以抑制房市。
「整個大環境有利於房市。」曹體仁表示，健全房市措施遇到景氣升溫階段，且大家預期利率已到達高點，導致房市降溫速度不如預期，因此今年房市的走勢，並不像去年上半年往下走、觀望氣氛較高的狀態。
曹體仁強調，以央行推出的相關政策而言，確實有達到政策目標。目前建築貸款年增率已下降、選擇性信用管制也讓國人貸款平均成數下降，還有高價住宅貸款的金額與戶數都有減少的趨勢。
