社宅只能住6年 高市議員盼使用權延至70年

準總統賴清德將延續總統蔡英文的社會住宅政策，並以百萬戶為目標。但依規定弱勢戶最多可住12年，一般戶僅6年。高雄市議員郭建盟10日拋出「安居70」主張，建議將社宅使用權延長為70年，以八成的優惠貸款賣給無自用住宅的市民，換屋時由政府原價折抵購回。

郭建盟10日在議會總質詢時指出，2023年全國房價所得比創9.86新高，台灣青年「購屋階梯」更加陡峭，距離購屋越來越遙遠，政府雖積極推動社會住宅，但數量不足、中籤率低，非弱勢青年最多只能住6年，6年後若還是沒能力買房，只能繼續租屋、漂泊。

郭建盟提出「安居70」新住宅政策。他說明，這項政策須由市府先制定自治條例，將市有土地及建物產權以三成權利金專案，供高雄住都中心興建、維管並出售70年使用權，以蛋黃區三房市價四成、八成優貸等條件賣給無自用住宅的市民，並明訂「政府原價折抵使用權剩餘年限回購機制」，可再賣給下一人循環使用。

郭建盟以苓雅區國際商工基地模擬試算，三代三房28坪的房屋，每坪營造成本約17萬元，加上70年土地使用金以市價三成計算，每坪均攤約2萬元，等於安居宅興建成本約每坪19萬元，總價532萬元；兩成自備款107萬元，其餘八成使用青安優惠貸款30年，月繳本息約1萬4,077元，對一名月收入約5萬元的外送員來說，僅占薪資不到28%。

郭建盟強調，目前國內的社宅預算全由中央負擔，只要中央停撥預算，社宅興建就可能中斷。但安居宅的興建費由使用者負擔，同時依法繳交地租與三成地上權權利金，不會債留子孫。對青年世代來說，這項安居宅政策進可攻、退可守，能大幅減降房貸負擔。

高雄市長陳其邁表示，使用權住宅的構想非常好，若使用權住宅只能由住都中心買回，房價不會變動，使用權價值只會下降，能有效抑制房價上升，對居住正義有絕對正面幫助。但仍需花時間研究資本市場與整體房市，會在三個月內召集各單位進行全盤檢視，討論是否有盲點，也會檢視市府自有財源，評估能否攤提70年的住宅興建與運作。◇