五一假期 中國新房銷量同比暴跌47%

中國房地產市場依然低迷不振。最新數據顯示，「五一」假期，房屋日均銷量較去年同期暴跌47%。

5月6日，中國指數研究院的數據顯示，今年「五一」假期期間，22個代表城市新房日均銷售面積為8.3萬平方公尺，去年則為15.7萬平方公尺，今年與去年同期相比，減少7.4萬平方公尺，暴跌47%；較2019年疫情爆發前下跌約30%。

在22個城市中，僅一線城市北京、二線城市濟南、三線城市岳陽同比上漲，19個城市同比下跌，其中一線城市廣州暴跌65%，上海暴跌62%。跌幅超過70%的城市為二線城市南京（74%）、青島（72%）及溫州（70%）。

二手房成交走勢與新房一致

從二手房成交數據來看，「五一」假期二手房成交走勢與新房一致，整體成交數據仍在下降。據諸葛數據研究中心監測，「五一」假期重點12城新建商品住宅成交2,123套，日均成交425套，總成交量較2023年的4,434套下降52.12%。

學者：陸房價還會繼續下跌

經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向松祚4月底表示，房價未來還會繼續下跌。向松祚在解釋房價下跌的原因時表示，首先，投資需求下降，未來通過買房理財的人會越來越少；其次，近幾年房地產的銷售主要來自剛性需求，這也是未來人們買房子的主要需求，但它不足以支撐房價繼續上漲；再有，很多人在「追漲殺跌」的心理下希望把房子變現，房價越是下跌他們越是想賣。

多地鬆綁限購 效果仍有限

諸葛數據研究中心指出，「五一」假期前，儘管多地密集推出購房優惠活動以及鬆綁限購政策等，但從總體網簽數據上來看，效果未顯現。例如北京時隔13年後首次放鬆了限購政策，擁有兩套住房的、有北京戶口的京籍家庭，可以在五環外再購買一套住房。

「五一」假期結束了，該政策效果如何呢？一名房產仲介對陸媒《第一財經》透露：「4月底新政出來後，受指標放開影響而諮詢新房的客戶不少，但真正有短期成交意願的主要是老客戶。」

在北京五環外的昌平、朝陽和順義等區的多個新房售樓處，看房者均有所增加，但除了豪宅市場和少數改善型建案，在實際達成認購協議的客群中受新政影響的有限，相當比例為原本有購房名額和意向的五環外工作者、假期期間父母來京陪子女看房的家庭等。看房人群中仍有相當比例的群體持觀望態度。同時，五環內外的二手房市場並未出現明顯改變。

有持觀望態度的購房者表示除了因為「資質到位，錢沒到位」和「必要性不大」外，五環外房子「性價比不夠高」。「五環外的改善新盤也不一定抗跌，租售比也不樂觀。」

總體來看，諸葛數據研究中心5月6日發布監測數據指出，今年「五一」期間，北京新房成交表現好於去年同期，成交量同比漲超20%。但和今年清明假期新房表現對比，包括北京在內的多數城市仍處於低溫運行階段，北京降幅在41.25%，成交復甦待進一步改善。

此外，北京二手房成交量不及去年「五一」假期。監測數據顯示，在6個重點監測的一二線城市中，北京降幅最為顯著，由去年360套下降約八成至55套。◇