自住需求熱 國銀房貸餘額續破10兆元

政府實施新青安貸款及全國公教員工築巢優利貸等，催動房市買氣。金管會26日公布，今年2月底國銀房貸餘額持續衝破新台幣10兆元、年增率8%，顯示剛性自住需求仍有支撐。

國銀辦理購置住宅貸款餘額（含催收款）自今年1月底正式衝破10兆元大關、達10兆631億元後，金管會公布2月底最新數據，持續上揚至10兆867億元，年增率8%。

金管會銀行局副局長林志吉表示，由於財政部新青安貸款、軍公教築巢優利貸等政策性因素，加上傳統第4季到隔年過年假期前會有交屋潮，讓房貸餘額和年增率同步走升。

不過，金管會不認為國銀房貸餘額走高與炒房有關，主要是新青安貸款條件須要本人、配偶及未成年子女名下沒房產、且購屋是自住使用。

至於房市供給面，林志吉指出，今年2月底建築貸款餘額3兆6,511億元、年增率4.11%，較1月底4.31%還低，一方面反映健全房地產政策效果，另一方面則是物價上漲造成建材成本上升，讓建商推案轉趨保守。他說，2021年1月是建築貸款年增率高峰、達16.77%，緩步下滑至今為最低點。

根據《銀行法》第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不能超過放款時所收存款及金融債券發售額的3成，銀行可能會自行設定更嚴格標準，通常在28%以上為警戒區。

金管會公布截至2月底止，國銀不動產放款平均比率下滑至26.52%，月減0.23個百分點。檢視個別銀行，29%以上銀行有1家，28%至29%有2家，27%至28%則有6家。林志吉透露，星展（台灣）銀行因合併花旗（台灣）銀行消金業務，有給予一段調整期，目前星展2月比率已降至30%以下。