購置日本地產 大批中國富人資產「潤」出

【大紀元2023年12月14日訊】（大紀元專題部記者趙彬報導）近幾年來，「潤」成為中國人的熱門話題。在中共嚴厲管制下，如何將人與財都「潤」出去？多種跡象顯示，在日本，購置房地產等成為中國人將資產「潤」出的方式之一。

中共外匯管理局統計顯示，2023年9月的資金淨流出量為2016年以來最大，高達539億美元。出現這種情況的直接原因是中國的政治環境和經濟狀況的惡化。中共實行新版《反間諜法》，以及台海、南海局勢緊張升級，令大批外企撤資，富人們資產也在加速向海外轉移。

2021年，中共提出「共同富裕」政策，這令有錢人感到焦慮，他們開始忙著將資產轉移到海外。而日本顯然是最適合的目的地。

在中國富人向海外轉移資產時，一部分人把目光投向了近鄰的日本。中國人在日本大量購買公寓房已成為一種社會現象。日本商工會議所會長小林健（Ken Kobayashi）曾抱怨，東京的房價上升得太離譜，對普通家庭變得遙不可及。他說：「東京這樣的城市不是只有富人居住的世界。城市應該有各種各樣的人居住，社會才會豐富多彩。」

小林暗示中國富豪大量在東京購房推高了房價。據他透露，東京一處工廠搬遷後，中國人買下了舊址及整幢大樓。

大阪的華人房地產中介華森社負責人金澤宏樹（Hiroki Kanazawa）在今年「十一長假」前介紹說，位於大阪一處商業街附近的新建公寓樓11層共有30套住房，售價7.5億日元（約515萬美元），適合用於外國觀光客的「民宿」投資。有10組中國人表示有意購買，正在諮詢相關信息。

在發達國家中，日本的房地產最便宜，加上最近一年日元貶值幅度大，對中國富人而言相當於優惠打折。

中國人購買日本房地產的高峰期大致可分為兩個時期。第一個時期是2014至2015年。當時人們認為2020年東京奧運可為日本經濟帶來一波積極效應，所以東京樓市成了中國人熱炒的投資對象。

第二個時期起於2022年4月左右，也就是中共當局開始實施「動態清零」後，中國各地陸續實施封城，引發有錢人逃離中國。其中，一部分人選擇在日本落腳。到2022年年底，中共取消「動態清零」後，「潤」到日本的中國人出現一個小高潮，其中很多是上海人。在日本房地產中介中流傳一種說法是，上海繁華地段一間房的價錢可以買下日本的一幢小樓房。

這時，中國人購買日本房地產的目的發生轉變，從投資轉為自住。

由於歐美許多國家對外國人購買不動產有較多限制，因此，不少中國人希望在日本儘可能多地投資不動產，將資產轉移到日本。

此外，由於日本醫療設施完善，且有充足的護理服務，這讓中國人安心。一些中國人希望為留學日本的子女購置不動產，作為他們移居日本後的居所。

根據日本房地產中介反饋的信息，不少中國富人對1億至3億日元（68.7萬至206萬美元）的高端公寓房感興趣，有的甚至考慮買下整棟樓。這股購房熱潮，把東京繁華地段的房價逐漸推了上去。

此外，流入日本的中國資金，一部分進入日本的旅遊消費市場，一些以謀利為目的的中國人，利用給予外國遊客免除消費稅的服務謀利。這部分資金量不可小覷。

根據東京國稅局的調查，去年，有中國人持短期旅遊簽證到日本後，大量購買免稅的高檔商品後轉賣謀利。其中，有7名中國遊客爆買了約77億日元（約5,295萬美元）的名牌奢侈品，但這7人到機場後，兩手空空，購買的商品不知所蹤。海關人員對其進行盤查時，對方稱「已郵寄回國」，但卻拿不出郵寄憑證。日方追查發現，這些中國遊客將購買的奢侈品在日本就地轉賣了。日本海關要求7名中國人繳納10%消費稅約7.6億日元（約522萬美元），但這7名中國遊客大部分稅款未支付就離開了日本。

根據日本觀光廳公布的數據顯示，2020年1至3月中國遊客的消費金額為2,416億日元，占整體總額的34.2%。上述東京國稅局的數據大多與中國人有關。

據估計，2023年每月約有500億美元流出中國，主要來自中國家庭和私營企業。根據巨額中國資金動向，日本正成為中國人資金「潤」出的首選國家之一。

責任編輯：連書華#