綠地萬億元債務壓頂 其控股公司股權被凍結

【大紀元2023年08月15日訊】（大紀元記者李冰綜合報導）上海市國資委旗下的大型房企綠地控股所持多家公司股權近日被凍結，此外該公司還存在被執行人、限制消費令、終本案件信息。目前，這家大型房企總負債高達1.18萬億元，僅次於中國最大房企碧桂園。

據《第一財經》8月14日報導，天眼查App顯示，綠地控股集團有限公司（下稱「綠地控股」）近日新增一則股權凍結信息，股權被執行的企業為綠地地鐵投資發展有限公司，凍結股權數額1.5億（人民幣，下同），凍結期限自2023年8月8日至2026年8月7日，執行法院為呼和浩特市中級法院。

風險信息顯示，該公司所持多家公司股權已被凍結，此外該公司還存在被執行人、限制消費令、終本案件信息。

綠地控股集團有限公司是一家由上海國資委控股的特大型企業集團，該企業據稱是中國首家以房地產為主的世界500強企業，其母公司為綠地控股集團股份有限公司。

就在兩週前，綠地控股披露的業績快報顯示，上半年實現營業收入和淨利潤「雙降」，其中淨利潤26.01億元，同比減少38.07%。

今年4月，綠地控股披露年報顯示，2022年實現營業收入和淨利潤「雙降」，其中歸屬於上市公司股東的淨利潤10.1億元，同比下滑83.65%。

綠地甩賣核心資產 杯水車薪

今年3月6日，陷入債務困境的綠地控股以5.6億元的價格甩賣核心資產——綠地外灘中心項目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個車位被蘭生股份收購。幾天後，綠地外灘中心5層辦公樓及數十個車位也被外服控股宣布以逾13億元的價格拿下。

值得注意的是，外服控股、蘭生股份最終的實際控制人也都為上海國資委。

據深藍財經報導，綠地控股的債務危機最早在2019年開始隱現。當時，綠地控股的銀行委託貸款陸續出現逾期現象。

2020年10月，網易房產成都頻道發布了一則名為「綠地，請付款」的文章，向綠地集團西南事業部公開催討廣告款，綠地的債務問題再次被聚焦。隨之而來的，綠地的項目開始陸續出現停工、延期交房等現象。到了2021年，綠地控股通過減少拿地、出售項目、剝離高負債等各種方式，壓降了有息負債近812億元。

同時，綠地還在四處籌集資金。2022年8月，綠地向第二、第三大股東上海地產與上海城投分別借款15億元。9月，綠地再次向上海地產借款14.5億元。兩次合計向兩大國企股東借款44.5億元。

此外，美元債逾期也是綠地資金緊張的一大原因。2022年10月31日，綠地對旗下9隻美元債就展期事項發起同意徵求，其中擬展期兩年的8隻境外債券共32.41億美元，擬展期一年的1隻境外債券約5億美元，已於2022年6月展期一次。

標準普爾全球公司（S&P Global）去年6月將綠地控股集團有限公司的長期發行人信用評級從「SD」上調至「CCC-」。標普還將該公司擔保的高級無抵押票據的長期發行評級從「C」上調至「CC」。標普披露，負面展望反映出，綠地控股集團從項目銷售中籌集新的流動性以履行其債務義務的能力風險加大。

綠地控股總負債1.18萬億 負債額僅次於碧桂園

據新華財經此前報導，2020年三季度末，綠地控股剔除預收款後的資產負債率為82.38%、淨負債率為183.45%、現金短債比為0.78，屬於踩中「三道紅線」的紅檔房企。

目前，綠地控股總負債位列另兩家中國房企恆大和碧桂園之後。截至2022年9月末，綠地控股總負債1.18萬億元，其中流動負債1.059萬億元，非流動負債1204.1億元。

中國最大的房地產開發商碧桂園的總負債1.4萬億（截止2022年底）。從總負債看，碧桂園是中國房地產行業負債額僅次於恆大的企業，後者截至到2023年7月的恆大集團年報負債總額高達2.4萬億元人民幣。

責任編輯：胡宇龍#