六都房市急凍！4月交易量寫下5年新低

六都4月建物買賣移轉棟數出爐，合計為16,287棟，月減21.9%，年減27.4%，量能為近5年同期新低。專家說，投資買盤因為縮手《平均地權條例》，加上升息效應發酵，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，讓4月交易量能創下近5年最低。

房仲業者說，在各都表現方面，包括：台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近5年的同期低量，而過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，更使得今年前四個月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月份買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較上月減少；其次是升息發酵，3月底央行第五度升息，讓Q2房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩。而觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯。

不過，仍可發現中古屋市場有回穩跡象，陳金萍指出，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減27.4%。今年以來，除2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

除了升息效應擴散外，後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響。張旭嵐表示，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏？將是後續市場的關注重點之一。

細看六都的表現，其中台北市年減28.1%，新北市年減31.8%，桃園市年減28.0%，台中市年減33.0%，台南市年減7.1%，表現最為平穩，高雄市年減22.4%，除了台南市外，其餘五大都會區均量縮超過二成。

另外，觀察六都的買賣移轉熱區，以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟，年增647.4%，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關，刷新近53個月來的單月大量！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲從去年底開始，合計超過500戶量體陸續交屋，加上當地房價相對親民，首購買盤持續進軍，一舉使梧棲4月躋身台中三大買賣移轉熱區。善化的表現也很搶眼，4月量能232棟，月增383.3%、年增562.9%，主要是受南科發展帶動，人口穩定增加，吸引科技新貴買進。

陳金萍提醒，國內央行3月升息半碼後，房貸利率正式突破2%大關，而景氣燈號續亮第5顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，房市在面對眾多不確定性因素環繞，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。