推虛坪改革 林右昌：2個月內提初步政策方向

立法院內政委員會30日邀請內政部長林右昌等人就「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」進行專題報告並備質詢。會中，立委們關注容積率、租屋市場不透明、電價漲影響房客權益、公設比等問題。對此，林右昌表示，（電費改為「當期每度平均單價」）可以支持，接下來會提出虛坪改革政策，大約2個月後推出。

立委張宏陸質詢指出，臺灣應檢討容積率政策是否符合現在的需要。對此，林右昌坦言，臺灣各縣市的容積都已經超額了，原因就是容積錯置，至於如何回到正確軌道，這是他們要努力的，但都市計畫權力是在縣市政府，需要中央跟地方合作。不過，張宏陸表示，不能因為錯置就忽略其他問題，東京房子越蓋越高，但台灣並沒有跟上，這點要思考。

立委賴品妤質詢提到租屋市場不透明的問題，房東若不給房客申請補貼，房客可以檢舉，但房客卻可能因此被趕走，若要讓租屋市場透明，可能還是要「胡蘿蔔跟棍子」，一、租屋契約是否有辦法加強，甚至強制登錄？二、建立租屋的獎金檢舉制度。林右昌解釋，沒有任何一個政府做到所有的租金登錄，而且不容易稽核，租屋消息透明化已經有相關做法。

但是，賴品妤指出，目前房東可能會擔心透過包租代管（需登錄契約）會曝光出租事實，寧願自行出租（免登錄契約）或委託非法仲介，這樣可能會讓參與包租代管的房東退出，造成包租代管的推行困難、損害房客權益。

立委莊瑞雄、邱顯智質詢提到，電價調整後，房東可能會在漲房客電價的問題，而且租屋黑市可能會讓台電的智慧電表政策（分租套房安裝智慧電表並接受節能輔導者，這次電價不調漲）無效。所以，邱顯智建議，將「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，關於電費部分改為「當期每度平均單價」 。而花敬群認為，朝這方向努力；林右昌表示，這部分可以支持。

立委高嘉瑜質詢關注公設比，她指出，臺灣公設比逐年飆高，這是民怨所在，希望新部長能夠提出具體辦法。對於公設比的問題，林右昌透露，他上任後重視這課題，也親自召開過幾次會議，「接下來我們會提出一個虛坪改革的一個政策」，大約2個月能推出，並有初步方向跟政策。對此，高嘉瑜說，聽了很開心，大家都很期待。