房貸補貼3萬 民團：世界獨有、不合理又難以持續

行政院16日公布新內閣的住宅政策，包含自用住宅房貸補貼3萬元、擴大辦理租金補貼、持續推升社會住宅。長期關注臺灣高房價問題的民團巢運17日表示，新內閣提出的自用住宅房貸補貼方案，是全世界獨有的「政府直接發錢補貼人民繳房貸」，既不合理，更難以持續。

對於房貸補貼，內政部表示，政策目標是為了因應美國與央行升息對購屋族的衝擊。不過巢運認為，房貸補貼計畫僅為期一年，若美國與央行未來利息持續升高，該計畫又將何去何從？

巢運表示，發錢給購屋族博好感，卻沒有真正解決問題。編列上百億元稅金補貼已購屋的族群，卻無視青年與弱勢所面臨的居住困難，更是惡劣的資源逆分配；至於擴大租金補貼、持續推升社會住宅，只是「新瓶裝舊酒」。

政府發錢給租屋族 卻發不完

巢運表示，內政部去年倉促推出的「300億元租金補貼」，號稱將補貼50萬戶租屋族，但申請期限一延再延，最後僅約發出27萬餘戶，也就是「政府發錢給租屋族」都發不完。

巢運說，內政部還提到，300億元租金補貼今年將推出2.0版，將申請年齡放寬至18歲，且租賃契約免附房東身分證字號。但前者僅是配合今年開始的「成年年齡下修至18歲」，毫無新意可言。後者則將造成制度破壞、補貼濫發等混亂。

至於租屋黑市問題，巢運認為，原因在於許多房東因逃稅等考量，不願讓租屋事實曝光，因此拒絕讓房客申請租金補貼。而內政部表示「申請租金補貼無須房東同意」，是完全無視租屋市場現實，也對相信政府而申請補貼，卻面臨房東退租或不續約的租屋族毫不負責。

假租約騙補貼 或成未來問題

巢運表示，在去年的「300億元租金補貼」中，許多租屋族反應房東在租約中故意不填身分證字號，造成補貼要件缺失難以申請。政府不解決根本問題，卻以「未來申請租補無須附上房東身分證字號」，不僅破壞既有制度，未來更可能產生許多「假租約騙補貼」的爭議。

至於新內閣稱將持續推升社會住宅，巢運表示，這是政府既有政策，巢運也支持。但問題在於2017年提出的包租代管政策，當時訂定「八萬戶做為社宅」、「發展租賃產業」、「引導空屋釋出」三大目標，實踐後卻大有問題。

首先是執政八年有8萬間房子包租代管，巢運說，由於不如預期，內政部將定義改為「累計曾經有8萬次包租代管合約行為」，包括曾參加也納入計算範圍，中間更換過房客的可加計1戶。所以目前內政部宣稱的5萬8,853戶是灌水，真正有意義的數字應是「現在有多少房子正在包租代管」。

至於發展產業與空屋釋出，巢運表示，政府2017年曾提出「未來五年內會釋出45萬戶空屋進入包租代管產業，可創造920億元產值」，但因租屋黑市與稅制扭曲等問題遲未解決，現在空屋釋出已絕口不提，而所謂的產業主要業績都歸功於政府預算買單，一般租屋市場開拓極為有限。◇