2023房市走價穩量縮 中市不動產推代表字「慎」

升息、通膨及政府打房，為房市帶來高度不確定性，但根據臺中市不動產開發公會統計，2022年台中房市總推案金額逆勢大爆發、衝上4,502億元，較去年同期3,334億元大幅成長35%，創歷史新高，也是創1992年推案3,391億元高峰之後，近30年來推案新高。但經過一年的房價飛漲，推估已碰到天花板。

臺中市不動產開發公會理事長林正雄15日指出，在國際局勢、疫情、金融等問題都未獲解決時，未來的銷售速度可能會稍微遲緩，因消費者對價格是有疑慮的；因此公會推選「慎」字作為明年度代表字，希望提醒同業，未來在銷售與資金的預估、銷售進度，與供料成本的掌握度等，要更謹慎，稍有不甚即會造成虧損。

至於「房市價格是否已經回不去了？」林正雄認為，所謂「不動產衰退現象」，是需要碰到重大事件，如過去台中市的餘屋量超過預期，才有可能發生。在每年GDP持續成長下，房地產價格就會隨之成長，一旦房地產出現價格崩盤了，那也表示消費者不要買了！

他認為，現在不動產交易環境較過去好，因為有實價登錄，消費者可以多比較查看，是非常透明與友善得的消費環境。根據臺中市不動產開發公會統計，今年截至12月底，台中市推案總戶數達2萬5,399戶，較去年2萬4,147戶，微幅成長5%，另依內政部實價登錄資料顯示，住宅大樓11層以上，新成屋每戶平均房價拉升至1,884萬元，較去年同期的1,151萬元、大增逾六成。主要因為土地價格持續上漲、原物料大漲、缺工導致工期延後及通膨帶動下，使得2022年房市呈現「量穩價增」格局。

林正雄指出，今年上半年房市買氣強強滾，不過到了下半年，升息、通膨及俄烏戰爭等黑天鵝滿天飛，加上選舉干擾，市場觀望氣氛增濃，累計前十一月建物買賣移轉棟數4萬5,771戶，預估全年約為5萬989戶，較去年同期4萬9,990戶增加約2%。

他說，另根據本會市場資訊委員會分析明年推案熱區，主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區，尤其七期與水湳經貿園區更被視為「雙鑽區」，其中的七期新市政中心，預估明年將有不少百億以上重量級大案進場，均價約90萬元；水湳經貿園區已有新案規劃進場，預期區域推案單價可望會落在百萬元。發展快速的14期重劃區，明年進入推案爆發年，整體房價已站上6字頭，另台中高鐵特區明年也會有指標性建案。

展望明年，林正雄認為，政府限縮金融政策的效應將持續發酵，加上房價確實來到高點，而俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊，以及年底總統、立委選戰登場，也都是影響整體市場的變數；加上原物料成本居高不下、營建人力嚴重不足也依舊無解，尤其全球企業推動ESG永續發展目標，相關成本更持續堆疊，整體房市看不到降價空間。

林正雄預期，明年房市將呈「量縮價穩」走勢，為去化之前的案量，總推案量將較今年減少約二成，預期「量縮」走勢還會持續一兩年，也因為市場供給量縮減，消費者相對選擇性也會跟著減少，他提醒購屋人要有心理準備。

台中市不動產公會15日舉辦年度記者會，公布今年度房市相關統計數字。（記者黃玉燕／攝影）