2023房市走價穩量縮 中市不動產推代表字「慎」

台中市不動產公會預測明年房市價穩量縮,推2023年預測字「慎」,圖為公會理事長林正雄。(記者黃玉燕/攝影)
台中市不動產公會預測明年房市價穩量縮,推2023年預測字「慎」,圖為公會理事長林正雄。(記者黃玉燕/攝影)

【記者黃玉燕/臺中報導】

升息、通膨及政府打房,為房市帶來高度不確定性,但根據臺中市不動產開發公會統計,2022年台中房市總推案金額逆勢大爆發、衝上4,502億元,較去年同期3,334億元大幅成長35%,創歷史新高,也是創1992年推案3,391億元高峰之後,近30年來推案新高。但經過一年的房價飛漲,推估已碰到天花板。

臺中市不動產開發公會理事長林正雄15日指出,在國際局勢、疫情、金融等問題都未獲解決時,未來的銷售速度可能會稍微遲緩,因消費者對價格是有疑慮的;因此公會推選「慎」字作為明年度代表字,希望提醒同業,未來在銷售與資金的預估、銷售進度,與供料成本的掌握度等,要更謹慎,稍有不甚即會造成虧損。

至於「房市價格是否已經回不去了?」林正雄認為,所謂「不動產衰退現象」,是需要碰到重大事件,如過去台中市的餘屋量超過預期,才有可能發生。在每年GDP持續成長下,房地產價格就會隨之成長,一旦房地產出現價格崩盤了,那也表示消費者不要買了!

他認為,現在不動產交易環境較過去好,因為有實價登錄,消費者可以多比較查看,是非常透明與友善得的消費環境。根據臺中市不動產開發公會統計,今年截至12月底,台中市推案總戶數達2萬5,399戶,較去年2萬4,147戶,微幅成長5%,另依內政部實價登錄資料顯示,住宅大樓11層以上,新成屋每戶平均房價拉升至1,884萬元,較去年同期的1,151萬元、大增逾六成。主要因為土地價格持續上漲、原物料大漲、缺工導致工期延後及通膨帶動下,使得2022年房市呈現「量穩價增」格局。

林正雄指出,今年上半年房市買氣強強滾,不過到了下半年,升息、通膨及俄烏戰爭等黑天鵝滿天飛,加上選舉干擾,市場觀望氣氛增濃,累計前十一月建物買賣移轉棟數4萬5,771戶,預估全年約為5萬989戶,較去年同期4萬9,990戶增加約2%。

他說,另根據本會市場資訊委員會分析明年推案熱區,主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區,尤其七期與水湳經貿園區更被視為「雙鑽區」,其中的七期新市政中心,預估明年將有不少百億以上重量級大案進場,均價約90萬元;水湳經貿園區已有新案規劃進場,預期區域推案單價可望會落在百萬元。發展快速的14期重劃區,明年進入推案爆發年,整體房價已站上6字頭,另台中高鐵特區明年也會有指標性建案。

展望明年,林正雄認為,政府限縮金融政策的效應將持續發酵,加上房價確實來到高點,而俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊,以及年底總統、立委選戰登場,也都是影響整體市場的變數;加上原物料成本居高不下、營建人力嚴重不足也依舊無解,尤其全球企業推動ESG永續發展目標,相關成本更持續堆疊,整體房市看不到降價空間。

林正雄預期,明年房市將呈「量縮價穩」走勢,為去化之前的案量,總推案量將較今年減少約二成,預期「量縮」走勢還會持續一兩年,也因為市場供給量縮減,消費者相對選擇性也會跟著減少,他提醒購屋人要有心理準備。

台中市不動產公會15日舉辦年度記者會,公布今年度房市相關統計數字。台中市不動產公會15日舉辦年度記者會,公布今年度房市相關統計數字。(記者黃玉燕/攝影)
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