若升息持續 專家：全球房價或負成長

地產顧問公司萊坊（Knight Frank）在15日發表2022年第二季「全球住宅房價指數」，提到今年第二季56個國家有51個價漲，更有25個國家漲幅超過雙位數。本季的漲幅有很大一部份來自於通膨壓力推升房價，而非實體經濟成長的拉力，萊坊說，全球升息的大方向不變，以連跌兩季的折線圖走勢來看，最快在下半年，全球平均房價就會出現實質負成長。

據萊坊公布的指數，全球房價2022年Q2增率為10%，略遜於前季的10.6%。土耳其以160.6%年增率，領先第二名斯洛伐克135個百分點，蟬聯本季榜首。美國和加拿大以20.6%和16.7%分居第6及第10名，臺灣則以8.4%的漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。

56個國家中有5個下跌，以季跌幅排名，分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港，顯示亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。他們說，韓國一年內升息2%，趕英超美，但仍不敵CPI高達6%的反噬，也出現季跌的現象。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然市場普遍有「買房抗通膨」的觀念，但一旦40年來最猛烈的通膨襲來，再合併升息循環，一般住宅的買方直接面對的是實質薪資、購買力嚴重縮水的現實問題，原本已經被房租、房貸壓得喘不過氣來，再加上未來經濟成長動能不足，只要政策一出手，房市很快就掉進價格修正的軌道。

黃舒衛進一步分析，本季的漲幅有很大一部份來自於通膨壓力推升房價，而非實體經濟成長的拉力，若扣除消費者物價指數，則實質房價成長率（Real Price Growth）下跌國家竟暴增到22個之多，全球平均漲幅也僅剩1.6%，對比去年同期6.2%，顯著下滑。

黃舒衛分析，美國最新公布的8月份CPI達8.3%，仍舊高昂，月底前升息三碼甚至四碼的機率大增，全球升息的大方向不變，以連跌兩季的折線圖走勢來看，「最快在下半年，全球平均房價就會出現實質負成長」。

黃舒衛說，臺灣通膨壓抑在3%以下，而且持續探低，因此名目和實質增長差距不大，相比全球市場表現，十分穩健，只要市場自律，即便有升息壓力，但政府加碼管制政策的動機不強，但仍建議消費者、業者都不要過度恐慌或期待。