全球56國房價飆漲 臺灣年增6.9%居中段班

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）在15日發表第三季「全球住宅房價指數」，在全球主要的56個國家及區域裡，臺灣若扣除通膨率，年增率達6.9%，排在全球第23名。專家分析，臺灣房市的市況沸騰，不過隨著政府祭出新一波打炒房，房市價量很難再爆衝，但由於仍處在低利環境，因此房價也不容易修正。

萊坊發布的「全球住宅房價指數」，主要是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家（或區域）的住宅價格表現。而今年截至9月的統計，全球主要的56個國家及區域的房價平均年增率高達9.4%，較上季增幅微增0.2%，僅有馬來西亞及摩洛哥小跌，其中更有48%的國家及區域房價年增率超過10%。

如果扣除通膨因子，韓國以23.9%的增幅，成為2021Q3全球房價漲幅之最，其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17.0%。臺灣如果扣除通膨率，年增率6.9%，排在全球第23名，屬於中段班。美國則為13.3%，排在第8，中國為2.5%，排在第36。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，包含紐西蘭、英國、美國等房價與疫情同步噴發的國家，在升息、加稅，以及房價可負擔性等壓抑下，已經有18個國家的走勢趨緩，恐怕已經來到房價的高原期。但即便考量Omicron及變種病毒株影響，預估明年全球房價依舊會持續走高。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，臺灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動，市況沸騰。縱然從去年12月開始，央行就展開三波信用管制措施，今年更有內政部、財政部七月聯手力推實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路，但不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作，五力全開，全臺房市價量全面創新高。

黃舒衛說明，9.3%的年漲幅與消費者認知有落差，主要是這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市等價格低基期產品貢獻，尤其土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場，而中古屋市場、雙北總價較高，形成「北溫中南熱」，「預售拉動成屋」的兩種現象。

黃舒衛提醒，上週內政部加碼拋出新打炒房方向，包含：私法人購置住宅及預售換約禁令，預售屋解約登錄作業等措施，預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下，價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持續膨脹，再加上利率仍低，因此即便內政部五拳全中，要期待未來一年房價修正，恐怕也不容易。◇