土地徵收採市價 今起上路

新制〈土地徵收條例〉今天上路，與以往最大的不同在於，被徵收的土地將按市價給予補償，同時也要避免徵收優良農地，徵收條件還要符合公益性與必要性原則。今年7月15日後公告的土地徵收案，都適用新規定。內政部表示，希望能藉此落實保障人民權益，實現土地公平正義。

內政部說明，市價是指「市場正常交易價格」；市價查估由地方政府或不動產估價師就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異，在徵收區域選取比準地，經蒐集買賣實例，推估比準地市價，再考量預定徵收土地的宗地個別因素，估計宗地市價，以符合市場行情及一般正常交易價格。

實施後徵收補償市價查估將宗地個別因素納入考量，較以往作業更為細緻，更能貼近宗地市價，反應各別宗地價值。此外，在市價查估後半年將再評定市價變動幅度，作為補償價格調整依據，更能反映不動產市場變動情形。◇