土地徵收採市價 今起上路

【記者施芝吟/台北報導】

新制〈土地徵收條例〉今天上路,與以往最大的不同在於,被徵收的土地將按市價給予補償,同時也要避免徵收優良農地,徵收條件還要符合公益性與必要性原則。今年7月15日後公告的土地徵收案,都適用新規定。內政部表示,希望能藉此落實保障人民權益,實現土地公平正義。

內政部說明,市價是指「市場正常交易價格」;市價查估由地方政府或不動產估價師就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異,在徵收區域選取比準地,經蒐集買賣實例,推估比準地市價,再考量預定徵收土地的宗地個別因素,估計宗地市價,以符合市場行情及一般正常交易價格。

實施後徵收補償市價查估將宗地個別因素納入考量,較以往作業更為細緻,更能貼近宗地市價,反應各別宗地價值。此外,在市價查估後半年將再評定市價變動幅度,作為補償價格調整依據,更能反映不動產市場變動情形。◇

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