打算買房子？房仲分享聰明小建議

如果你打算今年買房子，開始行動前，請看一看房地產仲介提供給您的幾個聰明小建議吧！

1. 盡早開始規劃

如果您正考慮買房，請立即開始必要步驟。

據福克斯（FOX）報導，維吉尼亞州亞歷山大市的房地產經紀人羅恩‧萊弗勒（Ron Leffler）建議：「立刻去做房屋貸款預先核准，並為自己找一位房產經紀人。」即使距離實際購房還有6個多月的時間，您越早開始獲得專業人士的建議，越早了解情況越好。

2. 搜索房源時，調降可承受的最高價格

佛州棕櫚灘及新澤西州澤西市的地產銷售員夏安妮‧班克斯（Cheyanne Banks）認為，2022年買房的第一個小建議是，把可承受的最高價格設定得稍低一點，這樣您可以在不超出自己預算的情況下，報價稍高於賣方要價。

3. 選擇有經驗的房仲

房屋經紀人（房仲）是否有經驗，對購房過程的影響可謂舉足輕重。所以值得花時間和功夫選擇一位合適的經紀人，比如詢問經紀人，打算用哪些技巧讓您的報價對賣家更具吸引力，特別是如果您打算用二胎房貸購屋，而競爭對手是現金購房時。

4. 快速報價

班克斯指出，賣家掛牌出售後，傾向於接受他們最先收到的第一個或第二個報價的情況並不少見。這意味著您應該在開始看房之前，就獲得銀行的預批准貸款，這樣，當看到中意的房子時，您的經紀人就可以在第一時間立即將您的報價提交給賣方。

5. 向賣家表明你是認真的

當有多個買方報價時，有時領先的幾個報價財務上差異很小。萊弗勒建議，如果您有一些創造性的方法能降低賣方風險，自然就會使您的報價更具吸引力。比如，考慮一個非常高的訂金或不可退還的訂金，這表明您是非常認真的想要買這個房子，但前提是自己一定要事先考慮清楚，確實想要這麼做。

6. 現金是王道

萊弗勒還建議，即使報價中寫明獲得了銀行的預批准貸款，但如果也能提供用現金購買的能力，或提高頭期款金額，都會增加報價的吸引力。

「報價中所提供的現金購買能力，一定要準確」，絕對不能不誠實，萊弗勒補充道。否則，立即就被淘汰了。◇