新竹房價失控飆漲如蛋花湯 蛋黃蛋白分不清

【記者張原彰/臺北 報導】

據房市研調單位統計,新竹縣市各行政開價最高的建案,平均每坪單價已經飆到最高6字頭,而傳統蛋白、蛋殼區域,如:香山、芎林、新埔、寶山、新豐,開價直逼蛋黃精華區。住展雜誌研發長何世昌直呼,名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照精華區,房市瘋狂程度超乎外界想像。

何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

何世昌表示,近年來新竹房價走勢之凌厲,總是令人好奇「是不是挖到石油」?讓人更訝異的,不只新竹菁華區的房價飆上6字頭,而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區,不知道是業者計算機按錯,還是消費者眼花看錯。

何世昌舉例,香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達68萬元/坪,簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。

另外,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」;該案別墅產品開價65萬元/坪,華廈開價45萬元/坪。截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,何世昌說,等於把天花板一口氣推高好幾層。

何世昌指出,新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯,蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清,其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外,也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。

他說,今年以來,新竹關埔、竹北五大重劃區等精華區新推案屈指可數,消費者想買方只能被迫追價,或者輾轉到周邊區域購屋,進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解,新竹消費者恐怕會繼續苦下去。

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