中國上市房企 去年虧損或創紀錄

中國上市房企逐步的公布了2021年業績預告，在已經發布業績的62家房企中，超過六成淨利潤下滑，有28家企業預虧。從目前發布的預估來看，2021年，A股房地產板塊虧損額大概率會創下歷史紀錄。

據《證券日報》2月15日報導，截至2月14日，在中國上市的126家房企中，已有62家企業發布2021年業績預告。「Wind資訊」的資料顯示，62家房企中，有超過六成淨利潤下滑；在28家預虧企業中，有11家虧損額逾10億元（人民幣，下同）。

這28家預虧房地產相關企業，去年虧損總額預計為791億元至950億元。《證券日報》表示，這是以往A股房地產板塊難以想像的虧損規模，或將創下歷史紀錄；其中，虧損最多的是華夏幸福，藍光發展的虧損也超過百億元。

蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》分析說，「為加快銷售回款而降價甩賣、計提資產減值、財務成本攀升，以及交付項目受阻、未能按計畫結轉等多重因素，是房地產相關公司盈利下滑乃至虧損的重要原因。」

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，房地產相關企業2021年業績虧損的主要原因是：第一，由於2021下半年市場下行壓力的影響，地產銷售不及預期，同時為了加快銷售與資金回款，房企多採取降價處理而導致房地產銷售毛利有所下降、可變現淨值低於成本，進而出現虧損；第二，由於債務逾期，資金較為緊張，導致項目交付進程受阻，未能如期交付與去化（即銷售），進而影響房地產業務的收入；第三，部分企業財務成本增加，也在一定程度上加大了虧損幅度；第四，基於謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。

宋延慶認為，2022年房企到期債務規模高，且融資難、銷售現金回流難、資產轉讓難的市場格局仍未改變，預計下半年銷售市場回暖尚存在不確定性，至於房企的盈利能力回升則需要更長的時間。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水也認為，2021年下半年以來，房地產銷售劇烈下滑，儘管政策上在邊際改善，但市場還沒有出現明顯回暖，還在深度調整。

數據顯示，2022年1月中國房市延續2021年以來的頹勢。中指研究院統計，2022年1月分，TOP100房企銷售額同比下降23.1%，其中銷售額超百億元房企較去年同期減少14家，超50億元房企較去年同期減少31家。

中指研究院2月9日發布的監測數據也顯示，2022年1月房地產企業融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。

融資下滑、銷售下降，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英1月18日表示，2022年中國房地產行業展望為惡化。流動性壓力及隨之引發的市場信心下降將加劇房地產年銷量收縮，今年合約銷售額將同比下降10%~15%，均價則跌5%。由於投資者信心不足，可能會觸發更多違約事件。◇