第五波打炒房 央行不排除升息

美國聯準會（Fed）今年升息的方向明確，外界關注台灣的貨幣政策，央行總裁楊金龍在一場研討會中提到，「央行會在適當時機升息。」同時由於國內房市熱度不減，楊金龍認為，「適當時機升息，對未來房價也有抑制作用 。」他更提到，由於近期房價上漲是全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，暗示不排除祭出第五波打炒房措施。

中華民國住宅學會年會暨三十週年慶祝大會在15日登場，央行總裁楊金龍以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演講。針對市場關注的升息議題，楊金龍說，以利率工具來說，在適當時機升息，對未來房價也有抑制作用，有助於選擇性信用管制措施發揮功效，協助達成促進金融穩定之職責。 

楊金龍說，央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮，但仍會保留彈性空間，以因應新的不確定性出現。美、歐、日等主要央行均維持政策利率不變，目前臺灣短期利率仍比美國高，若央行緊縮貨幣政策步調較快，恐再推升新臺幣匯率，並引進更多資金流入房市。

對於臺灣房市無法降溫，楊金龍說，2020年下半年來，國內房價高漲，主要是因全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。

楊金龍說，自2020年12月8日祭出首波房市信用管制措施以來，迄今已四度調整不動產貸款規範內容，並陸續加重控管力道。對於未來，他說，基於全球資金仍然充沛，近期國內房價上漲是全國性的，且不動產貸款餘額年增率仍居高不下，未來央行選擇性信用管制實施期間將更長，且仍有精進調整的空間，暗示不排除有新一輪的打炒房措施。

他也建議，中央部會及地方政府可採用幾種方式遏止炒房，包括：運用金融與租稅措施及對預售屋銷售稽查等工具抑制房市需求；續擴增社會住宅及租金補貼戶數；完善不動產相關制度，包含加強控管預售屋銷售行為、建立私法人購買住宅制度、健全住宅租賃市場等，才能有效消弭非理性預期心理，並遏止炒作、囤房、養地等現象。◇