銀行業稱未來3個月仍是高房價 智庫：央行應啟動新一波打炒房 機率非常高

台灣金融研訓院在10日發布4季台灣金融風險指數(TAIFRI)，報告顯示銀行業預期，未來3個月高房價的狀態還會繼續。金融研訓院董事長吳中書提到，升息對房價的抑制效果有限，估計央行再加碼房市管制措施可能性非常高。

據TAIFRI的報告指出，以房地產市場而言，銀行業者預估民間資金短期內注入房地產市場的態勢持續，使得未來三個月高房價的情形，可能還會持續一段時間。業者也預估，央行將再推出新一波房市信用管制，並預估房貸業務成長的力道，將會跟著減緩。    

央行16日將舉行理監事會，吳中書也認為，「政府再加碼打炒房可能性非常高」。他說，近幾個月房價指數走勢較陡，尤其幾個特定地區漲幅非常高，泡沫太大可能導致的社會成本高，政府應該要在泡沫形成之前對其有所壓抑。

吳中書說，房價上升是很多因素導致，目前社會資金相當豐沛，最重要的是資金要有去路，政府的做法上，應先導引資金投入永續金融發展或公共建設投資，梳理後再釐清房市上漲原因是題材性上漲還是人為炒作，並對人為炒作加以因應。

至於升息對房價帶來的影響，吳中書說，對房價會有適度壓抑，但抑制作用相對有限，必須搭配稅制管理作為配套。

金融研訓院金融研究所長林士傑則分析，預計2022年第一季之後國內住宅市場可望逐漸回歸基本面。他說，由於各區域房價短期漲幅已高，買方觀望影響成交意願、政府年底將再推出新一波管制措施、國內外變種病毒疫情變化等因素，對國內不動產市場可能產生的降溫效應，加上政府積極推動都更與危老重建政策，以及健全房市相關管制措施，這都會抑制房市。

中研院經濟研究所研究員簡錦漢則認為，台灣某些地區房產價格的確過高，很多民眾負擔不起，因此適度進行信用管制或在資本利得稅作管制，降低炒作空間、讓需要住屋的民眾購買房地產，而不是淪為投資工具，是政府應該做的事情。

市場預期央行再啟動新一波的打炒房政策，而在此之前，內政部已祭出措施，對違法炒作預售屋者要處3年徒刑或併科5000萬元高額罰款。

而對於政府打炒房的做法，全國商總主席賴正鎰則說，房產業絕對都不認同投機炒房，政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法，他們舉雙手贊成且配合政策今年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，也確實有效果。

賴正鎰說，房產業絕對都不認同投機炒房，政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法，我們舉雙手贊成，很配合政府的新政策，希望能讓房地產回歸正常的市場機制，這樣做很好，今年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，也確實有效果。

不過，賴正鎰認為，這次打算新祭出的措施，不僅限制預售屋交易行為，且管制五年內不能轉移給二等親以外的人。這將影響到建商與新成屋市場供需，以後市場恐怕只有屋齡五年以上的二手成屋，更將嚴重影響國家對都市更新政策。