台積電變房價保證 對高雄房市助益大

台積電9日決議到高雄設廠，為高雄房市增添題材，據房仲業者統計，近三年，台積電廠區周邊房價漲幅介於2.1%~29%間。房仲業者說，台積電對高雄房地產所帶來的綜效，預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠。

據台灣房屋根據實價登錄資料統計，近三年來，台積電南科廠區周邊的新市市區、善化LM特區，房價分別漲29%、28.1%，漲幅居於前兩名。台積電最早進駐啟用的廠區竹科廠房，在近三年竹北高鐵特區也有21%漲幅。2019年通過環評確定建廠的竹南，近三年漲12.4%。

中信房屋研展室副理張漢超認為，台積電對高雄房地產所帶來的綜效，大於其他廠區，台積電設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址，鄰近高雄捷運油廠國小及世運站，搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便，這也是有別於其他台積電廠區特有的優勢，使台積電設廠效益不僅只有楠梓當地受惠，周邊行政區、甚至連高雄市區也順勢搭上設廠題材、聯袂受益。

張漢超說，設廠後人員居住需求分布會由廠區所在地向外延伸，對生活便利性與品質要求較高的主管層級多會朝市中心來找房，而對通勤及居住花費較為敏感的一般員工則多會選擇就近置產，房市發展因而將起連鎖帶動的效益。

他說，由買賣移轉棟數來看，楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35%，周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%，顯示設廠利多持續發酵中。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，台積電不僅正進行寶山一期擴廠進化，二期擴廠計畫也有眉目，甚至打算在寶山新設2奈米廠。原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉，因台積電使得命運大不同，目前寶山線上所有建案，以及籌備中未開賣的建案，一致性全部主打台積電題材，售價也持續調漲，預料今年Q4至明年初就會站上2字頭了。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中說，臺中的中科也屢傳台積電擴廠消息，包括：大肚舊廠的擴建環差已於去年過關，大雅的台中高爾夫球場，也盛傳將是2奈米廠的新據點，假如往後擴廠消息獲得證實，對臺中、新竹的房市都有所助益。◇