恆大物業出售案破局 最快本週末再度倒債

中國恆大集團財務危機持續惡化，市場原先傳出合生創展集團將以逾新臺幣1,300億元的價格，收購恆大物業50.1%股權，但近日傳出談判可能破局，導致中國恆大及恆大物業21日復牌後雙雙分別重挫逾10%、8%；外媒指出，由於購屋旺季期間，中國恆大房地產銷售驟降97%，在債券兌付壓力持續逼近下，恐致公司再度違約。

綜合媒體報導，合生創展收購恆大物業近期傳出破局，中國恆大及恆大物業20日晚間在港交所公告表示，將終止出售恆大物業股份；原先擬向合生創展轉讓恆大物業50.1%股權，對價為港幣200.4億元（約新臺幣726.6億元），是解決財務流動性危機的措施之一，但已在10月13日終止協議。

報導指出，中國恆大集團目前在購屋旺季期間的房地產銷售驟降97%，使財務流動性持續惡化，再加上出售資產未果，恐加劇公司再度違約的風險。

報導表示，根據統計，中國國內生產毛額（GDP）有近1/4是房地產業貢獻的，而恆大這家房地產巨頭已成為中國經濟的最大風險之一，其削弱了民眾對房地產業的信心；恆大危機也讓外界擔憂將擴及金融領域，10月至少有另外2家開發商美元債券違約，而中國債券殖利率仍徘徊在10年來的最高水準附近。

此外，交易告吹也讓恆大必須另覓籌資管道，造成償債壓力大增，其目前全球債務更超過3千億美元（約新臺幣8.37兆元），現有一支債券的8,350萬美元（約新臺幣23.31億元）利息在上月逾期未付，30天寬限期將於本週末到期，包括債券持有人、銀行及其他債權人在內，將要求恆大立即償付，恐觸發恆大其他債券違約的連鎖效應。

學者：更多中企將退出房地產業

美國德州農工大學（Texas A&M University）經濟學教授甘犁（Li Gan）週三（10月20日）接受CNBC採訪時表示，中國房地業面臨了巨大風險，為了穩定，首先必須縮減產業。甘犁預估，由於買家將第二套及第三套房產作為投資，中國約有20%的房屋處於閒置狀態；即便如此，開發商每年仍持續建造數百萬戶新住宅。

甘犁表示，目前已有跡象顯示，中國的住房需求已降溫，一些房地產商將不得不退出產業。甘犁認為，恆大危機只是開端，畢竟需求不復存在，未來將有更多房企退出產業。

甘犁預測，房地產及相關產業對於中國GDP的貢獻，可能會從目前的約30%下降到15%，他說：「利用房地產業拉抬經濟成長，對中國而言不是一條可持續的道路。」甘犁表示，中共當局應推動讓房地產逐步趨緩的政策，避免經濟硬著陸。◇