中部房市旺 臺中奪上半年房地合一納稅王

房地合一2.0新制7月1日上路，擠出一波「趕輕稅」的交易潮。據財政部統計，上半年六都房地合一稅收創歷史新高，六縣市稅收破億元，其中又以臺中市21.42億元最多。房仲業者分析，除制度因素外，還顯示出上半年房價上漲的狀態。

據財政部資料，上半年的房地合一稅收裡，以臺中市21.42億元最多，其次為高雄市12.91億元，新北市11.22億元第三高。臺北市、新北市、臺中市、臺南市稅收年增幅都超過1倍。臺北市雖然上半年稅收10.60億元僅排六都第四名，但年增幅高達1.9倍。

六都以外縣市，稅收1億元以上的有彰化縣3.53億元、新竹市2.81億元、新竹縣2.28億元、屏東縣1.76億元、雲林縣1.74億元及嘉義市1.08億元。

業者觀察，彰化縣從2019年開始，上半年稅收就破億元。新竹市去年上半年開始有上億元稅收，今年直逼3億元；新竹縣急起直追，去年上半年僅6千多萬元，今年直衝2.28億元，年增幅高達2.7倍。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，顯示上半年價格上漲。此外，4月公告房地合一2.0於7月上路，也擠出一波趕輕稅的交易熱潮。

郎美囡表示，臺中市擁重劃區及建設議題，房市交易火熱，尤其臺商回流後，大舉挹注中臺灣房市，民眾也加入購屋熱潮，房價拉抬，故稅收屢創新高；具有諸多傳產業及隱藏版富豪的彰化縣，在地購買力強，近幾年房市受到臺中市帶動，價格也挺進。

她說，新竹縣市因新興科技業崛起，主力買盤為高薪工程師，成為建商推案重點區域。這幾年房價連連上揚，從新竹市首先起漲，逐漸外溢到新竹縣。至於雙北在這波資金狂潮下，房市交易開紅盤，其中高檔買方屬意蛋黃區、精華地段的保值性，讓臺北市交易價量受到鼓動，房地合一稅收也大躍進。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一稅收豐厚，也意味著短期持有的屋主仍有獲利空間。7月房地合一2.0上路，持有一年以上、5年內出售的稅率大幅拉高，且境內法人的稅率比照自然人稅率，壓縮投資盤的操作空間，加上預售屋納入範圍，未來市場以長期自住為主力。不過，因為課稅範圍擴大，確實稅收還可能因此增加，至於重稅政策是否如預期般奏效，端看下半年交易表現。◇