疫情影響 雙北法拍增四成
國內持續兩個月的三級警戒，法拍待拍量大幅增加，據房仲業者統計，雙北上半年一拍案量比去年增加逾四成，而相較2019年同期，台北一拍量大增七成。業者分析，疫情使繳不起房貸民眾增多，法拍數量因此明顯增加。
台灣房屋觀察，臺北以北投區46件最多，其次為士林區30件。新北市，今年上半年397件，年增幅也有43%。汐止區44件奪冠，其中不乏20年以上的中古大樓，以及多筆山坡地土地。
台灣房屋加盟店店東周起帆指出，北市房價高、房貸壓力大，槓桿操作過大，資金規劃過於緊縮，本就容易出問題。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常不動產拍賣物件反應至少4個月前的債務狀況，因此今年上半年的拍賣，是反應去年底到今年初有財務問題的狀況，多數的法拍是因為資金周轉困難付不出房貸，或將不動產作為抵押品借貸無法贖回，最終淪入法拍市場。
不過除了資金周轉或債務問題，張旭嵐表示，法拍也成為一種「脫身」的手段。板橋區35件法拍屋，其中有6筆是來自浮洲合宜宅，就是因為部分屋主透過法拍轉手，規避十年禁止銷售限制，藉此在禁售期前轉手獲利出場。
此外，不少共有物件所有權人會訴請「變價分割」，讓資產藉由法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的，法拍案件數也因而增加。
張旭嵐分析，法拍屋進入二、三拍，底價可望低於市價，有機會撿便宜，不過若為不點交物件，常會發生租客惡意占用的問題，處理不易，加上不能事先看屋，最好在投標前多了解社區評價狀況、該屋遭法拍原因，另法拍屋轉手獲利，仍需課徵房地合一稅制。
