送房量創新高 分析：有節稅考量

據內政部最新贈與及繼承移轉量資料，今年首季跟去年同期相比，全國贈與移轉量增加4.4%，創6年同期新高，全國首季繼承移轉略減0.7%，但仍維持1.4萬棟的移轉量。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，儘管房地合一上路會大幅增加出售受贈不動產的所得稅負，不過仍有夫妻為財務規劃進行夫妻間贈與，這也牽涉到節稅的考量，而少子化及高房價形成國人「等房」常態，繼承移轉雖略為減少，仍維持一定移轉量。

以六都第一季贈與及繼承移轉量觀察，全國贈與移轉1萬3,817棟、年增4.4%，攀升至6年同期新高，雙北依然是送房大戶，新北市贈與量居六都之首，首季贈與移轉2,901棟、年增4.5%。

對於贈與房屋及土地的價值認定，郎美囡表示，是依據房屋評定現值及公告土地現值，未來出售有取得成本過低的問題，不過將來有計畫脫手，還有其他節稅考量，如：土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10%的優惠稅率，夫妻一方若已使用，可將不動產贈與配偶，之後出售便可節稅，近幾年臺中、桃園交易量大，有節稅需求的量體也大增。

至於全國首季繼承移轉量1萬4,316棟、年減0.7%。繼承免徵土地增值稅，由於房屋或土地持有期間長，其土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍為顯學。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，每人每年有220萬贈與免稅額，且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，有操作空間，不過要考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現較高稅費？她建議，贈與前應先行規劃，除等待繼承外，也可善用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。◇