北市訂自治條例 釋出空屋可減4成房屋稅、地價稅

內政部2018年訂定「租賃專法」，授權各地方政府對配合「包租代管」政策的房東可自行減免稅率，但至今仍未見實際作為。不過，臺北市已率先擬定相關自治條例，若房東將房屋釋出投入包租代管，地價稅、房屋稅可分別減免四成、上限分別1萬元。

北市府地政局長張治祥表示，目前租屋市場都是個人房東對房客，政府難管理，透過專法設立包租代管等租賃服務業，可讓租賃市場更健全。內政部於2018年間推動《租賃市場發展及管理條例》，規定房東若提供房屋給包租代管業者，可減免房屋稅、地價稅，但2種稅率屬地方政府稅收，因此授權地方政府可訂定自治條例。

張治祥指出，北市府訂定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」草案，規定房屋若透過合格包租代管業者對外承租，房東可享地價稅、房屋稅分別扣減四成稅率的優惠，但2種稅率減免金額各以1萬元為上限。經討論後也獲得市長柯文哲支持，並於23日市政會議中通過；草案將提送市議會審議，通過後才會施行。

張治祥也強調，雖然房東出租房屋後須繳納的稅率會比自用住宅稅率高約1.44%，但卻多了房租收入，也可間接讓租賃市場更健全。而包租代管業者就是合法的二房東，除可協助房屋修繕外，還能幫忙房東找房客，且房東不用直接面對房客；一般房仲業者只能做媒合，不能管理或承租再轉租，目前登記合格的包租代管業者約100家。

對此，崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲認為，由於臺北的房屋稅、地價稅負擔本來就比其他縣市高一些，因此北市府的新政策對於不賣房、想出租的房東來說有一定的誘因；但對投資客影響仍有限，因為房屋若出租會影響房價，且房屋後續若進行買賣也有土地增值稅的問題，所以稅率減免對投資客屋主比較沒效果。◇