網購暴增 美零售商庫房需求大漲

「中共病毒」（武漢肺炎）疫情爆發以來，美國網購量暴增，這令商家對存放和處理包裹的庫房需求隨之大增。一份最新報告顯示，到2025年時全美工業房地產需求面積可能增長10億平方英尺。

CNBC報導，由於各州在疫情爆發後陸續推出「在家防疫」的經濟封鎖政策，許多實體零售店都被迫關閉，民眾多數時間待在家中，其購物方式也日益轉向網購，從新鮮食品到家具再到寵物玩具，方方面面都通過電腦或手機來購買。即使在疫情結束後，民眾日益習慣了的網購趨勢預計也將持續。

房地產服務和投資管理公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）公布的最新報告稱，隨著越來越多的民眾選擇網購，商家對工業房地產的需求2025年時可能增長10億平方英尺。

報告稱，疫情爆發前仲量聯行35%的工業房地產出租活動和電子商務有關，而截至目前該公司已有多達50%的工業房地產出租給了網絡零售商。

仲量聯行美洲工業部門總裁麥爾（Craig Meyer）表示，今年第一季度是公司3年多來出租活動最熱絡的一個季度。他表示：「我們看到，為了滿足消費者需求，電子商務公司面臨的（增加庫房面積）壓力比慣常的節日購物季時期還大。」

麥爾舉例說，大約30天前一家零售業相關公司提出在德拉瓦州（Delaware）租用一間120萬平方英尺的庫房，幾乎是剛租好就開始在裡面處理消費者訂購的新鮮食品了。他解釋說，該庫房設有食品冷藏間。他並表示，租約簽訂不到30天就進駐，這是前所未聞的，一般情況下從簽訂租約到搬進去耗時長達9個月。

仲量聯行預期，美國還需要1億平方英尺的冷藏設施，才能跟上消費者的需求及銷售趨勢。

全球最大的上市工業房地產投資信託公司、電商巨頭亞馬遜最大房東普洛斯（Prologis Inc.）此前估算，電子商務公司每賣出10億美元的貨品，就需要有120萬平方英尺的配送空間。

網路數據資訊公司eMarketer預測說，今年美國網路銷售額可能高達7,097.8億美元，約占零售銷售總額的14.5%；到2024年，網路銷售額可能首次突破1兆美元，占零售銷售總額的18.1%。

有鑑於此，出租庫房空間的美國工業地產行業要前景比出租零售、旅館和辦公空間的商業地產行業光明。◇