陸房市限購政策 疫情下大轉彎

中國又出現房市調控政策朝令夕改的城市。青島市在鬆綁房市限購政策3天後又收回，成為疫情爆發之後，第六個在需求政策方面鬆綁後又收回的城市。

青島市房管局官方網站4月14日重新發布「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動規則，撤回了4月11日頒布的限售、限購鬆綁政策。

重新發布的規則改為部分開放限售，對於2018年4月18日之後買的住房，依然執行5年限售的規則。同時刪除了此前版本的第六條和第七條，即人才和大學生及遷出青島戶口的外出求學學生「可享受本市戶籍人口購房政策」的條款。

路透社報導，截至目前，青島成為今年第六個推出鬆綁房市政策後又馬上收回的城市，其他5個城市分別是浙江海寧、廣州、濟南、陝西寶雞及河南駐馬店。這些城市的鬆綁政策主要涉及需求端。

一位資深房地產行業研究人員，對房地產需求表示擔憂。他說：「製造業（受疫情）影響很大，所以在這種情況下，房地產怎麼可能獨善其身呢？買房子的錢從哪裡來？就算信貸放水，那也是要還的，沒有收入的話，用什麼來還？」

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，在疫情之下，整體市場的實際情況已經發生明顯變化，需求增長放緩、甚至收縮，所以沒有必要繼續實施十分嚴格的限購、限貸、限售和限價等控制需求和供給的政策，應該根據實際情況適當調整政策。

中原地產首席分析師張大偉預計，地方政府在財政壓力下，未來還會有更多的城市會鬆綁房地產調控，尤其是三、四線城市。據悉，除了上述6個城市，還有多個城市對房地產做了「救市」調整，包括深圳、江蘇無錫、陝西西安、廣西南寧、江西撫州等。

就在青島市收回鬆綁政策的同一天，南昌市宣布全面取消在南昌城鎮地域落戶的參保年限、居住年限、學歷要求等遷入條件限制，實行以群眾申請為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的「零門檻」准入政策。

業界分析，南昌市這一措施可能是為了增加購房需求，在一定程度上繞開了南昌限購政策對外地人的購房限制。此前幾天，重慶市和大連市也相繼放鬆了落戶限制。

疫情爆發以來，中國房地產銷售進入冰點。4月14日房地產諮詢機構諸葛找房發布第一季度報告顯示，中國十大重點城市的二手房成交量創下2013年以來新低，同比下滑28.54%、環比下滑42.18%。這十個城市分別是北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門；而鏈家地產的數據顯示，重點觀察的18個城市二手房一季度成交量，同比減少44.6%、環比減少39.2%。◇