東海戲院都更案　活化台中舊城區具指標性

前身「東海戲院」的東海大樓改建工程，15日開工動土，將打造地下5層，地上22層，共計148戶的集合住宅大樓，成為中區危老重建的指標性都更案，完工後，將為中區活化再生添助力。成功整合大樓所有權人的鼎泰機構鉅泰建設表示，此案將是中區最高的住宅大樓，具領頭羊角色；在疫情下，目前銷售已6成，希望能儘快完售。

位自由路二段上的東海戲院，是台中第1家有中央空調的電影院，於2003年停業，過去曾榮登中區的「地王」，是市區最新與最美觀的商業大樓。但隨著商圈的蕭條沒落，戲院也欠缺良好規劃管理，加上商家自行拉皮改裝，建築外牆佈滿各式廣告看板，逐漸失去當年的樣貌。

市長盧秀燕表示，建案基地曾經營「東海戲院」，是許多台中人的共同回憶。隨著中區商圈的蕭條沒落，大樓欠缺良好的規劃管理。｢鼎泰中城｣的推出具指標性意義，市府將持續與民間合作，讓舊城區風華再現。

都發局說明，在民間振興中區的共識下，由鼎泰機構鉅泰建設投入整合與重建；建案去年依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核定重建，並爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築、無障礙環境設計等容積奬勵，外加「時程奬勵」、容積奬勵值達38%。

東海戲院都更工程，可望帶動周邊百貨大樓都更案，為中區活化再生添助力。（記者黃玉燕／攝影）

據鼎泰營建機構表示，新建案選擇中區，是因董事長施鵬賢自小在中區長大，有深厚感情。在整合過程中，考量都更難分配，因此以重建程序相對簡易的危老重建來規劃；在取得東海戲院這塊地後，希望以「鼎泰中城」打造中區第一高的幸福住宅。

而建案因與鄰房相近，公司預計拆除建物就要花一年！原B3樓層還要下挖到B5，且因應抽水問題，還要重新規劃涵管進行分流，整體工程預計要花4年半。新建案將成為中區新的指標性大樓，也是打響第一炮的領頭羊，已帶動中區地價成長2成以上。