商辦價值飆升 龍巖標售將成搶標熱潮
龍巖太平洋商業大樓及台北金融中心大樓已委託信義全球資產標售，招商說明會吸引壽險、傳產業者出席，本次標的有二標，甲標太平洋商業大樓底價14.2億元以及乙標台北金融中心大樓底價18.2億元，底價合計32.4億元。信義全球資產表示，由於潛銷階段已吸引超過十家壽產險與傳產業者關注，底價充分預留投資人利潤空間，預期將造成搶標。
台北金融中心大樓坐落敦化北路88號，此次標售樓層為地面層一樓、二樓，及辦公室八樓、九樓及地下一樓，加上33個坡道平面車位，拆算建物每坪平均單價約116萬元，全部物業滿租中，毛租金報酬率初估近2.6%。信義全球資產認為，該案位敦北南京商圈核心，總體商圈租金未來每坪上看3‚500元，自用投資收益皆宜。。
太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號，公設比僅13%，此次標售樓層為3~5樓以及16個坡道平面車位，建物面積約1,490坪，底價14.2億元，拆算建物平均單價約91.6萬元，相較去年11月本棟成交之98.8萬元，約為93折;此外，如以危老重建推估增加50%建物面積，及新建辦公樓租金每坪3,500元估算下，未來租金收益率上看4.88%。
信義全球資產資深協理歐人彰分析，台北市核心區域A級辦公室租金嚴重低估，台北都會區過往由於獎勵工業政策，漸次開放內湖輕工業區為科技園區、再塑造南港軟體園區逐漸放寬科技相關產業辦公室進駐，以廠轉辦結果固然租金成本得以控制，除了大量新廠辦替代市區辦公樓外，也衍生新興區域交通與生活機能議題。
歐人彰表示，產業轉型取代控制成本下，市區優勢地段重新回歸企業設址與建造總部重點，在舊辦公樓退出市場，帶動市區辦公室空置率下滑，新興辦公樓如信義微風、南山廣場租金也呈現上揚情形下。
歐人彰表示，利率長期低檔下，資金動能充裕，企業以購代租具有實質效益，也是推動交易量能主因。核心區域商辦都更、危老重建在租金誘因下，已非全然純轉換為豪宅。
歐人彰認為，近2年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業，而台北市純辦交易規模高達330億元以上，顯現出純辦大樓深受投資人喜愛，下半年不動產標售案件越來越火熱，預計將會帶動一波投資熱潮。
