貿易戰助長台商回流潮 台灣租賃市場火爆

近年來外國企業加碼投資台灣以及美中貿易戰助長台商回流潮，讓原本供不應求的台灣房屋租賃市場更加看俏，租金持續攀升。

台灣房地產諮詢公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle Taiwan）董事總經理趙正義告訴CNBC，台灣租金上漲的主要原因是「新建築供應有限」，許多租用辦公大樓20年以上的長期租戶，一直在尋找新的地點。

近年來，台灣高級辦公樓的使用率一直很高。趙正義估計，目前的空置率已從三年前的10%下降到3%左右，到了2020年，空置率有可能降至1%。

趙正義表示，台商回流使台灣房地產更加緊俏。

由於中國內地生產成本上升、台灣政府的激勵措施，以及美國對中國製產品加徵懲罰性關稅等因素，近年來許多在中國大陸的台商，將生產基地及營運遷回母國。

2018年，台北高級辦公大樓的租金同比上漲約3%，平均每坪（35.6平方英尺）租金為新台幣2,728元（約90.40美元）。仲量聯行表示，到了2019年第三季度，租金又上漲了1.8%。

仲量聯行在今年第三季度報告中指出，相對於台灣房地產的強勁需求，全球租賃需求呈現鮮明對比的放緩趨勢，全球租賃需求在2019年第二季度下降了5%。該公司指出，後者放緩的原因是，市場人士不看好租賃市場以及美中貿易戰。

除了台商回流，國際公司投資增加亦助長了台灣租賃市場。

4月，社交媒體巨頭臉書（Facebook）在台灣設立總部；10月，台灣批准了科技巨頭谷歌（Google，母公司為Alphabet）的8.5億美元投資案，擴大該公司的數據中心。

趙正義說，「相對於亞洲的其它地區，台灣是一個民主法治國家，擁有法治和穩定的電力供應，以及高科技人才。」

根據經濟部投資委員會的數據，今年前11個月，總計吸引了102億美元的外國企業直接投資，比2018年同期成長了20%。◇