台北東區掀關店潮 專家分析六原因

台北東區商圈店面近期頻傳「關店潮」，繼知名江浙菜老店永福樓確定將在2月24日歇業後，位於忠孝東路與永吉路30巷交界的金礦咖啡門市也已收掉。

金礦咖啡忠孝門市是該公司在台北的首家門市，是不少台北人的共同回憶。據了解，租金調漲是關門的主因，一個月租金高達新台幣80萬元，若去掉原料、人事與水電成本，以一杯55元的黑咖啡換算，店家每個月必須賣1萬4,500杯才付得起租金，經營壓力沉重。金礦咖啡透露，剛好租約到期，於是決定收掉忠孝門市。

除了上述兩個店家關門之外，近年Miss Sofi、DHC、韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO，以及瑞士名錶Swatch等接連撤出台北東區。對此，知名房市專家Sway在臉書「Sway房市觀測站」撰文指出，恭喜台北市東區被貪婪的房東，搞成全台最貴的鬼街。「下一條鬼街在那兒？你希望你逛慣的商圈，也變成鬼街嗎？外國人來台觀光，就只能逛逛鬼街，那還有誰要來台觀光？」

他分析，這些持有很久的房東，為何不想降價，主要有六大原因，第一是被威脅，「大老們想要高價，小房東怎敢破壞行情？」第二是「錢不是他的」，房東都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎，真要降價賣就可能會威脅到估值，以後貸款就很難貸，這是金流，怎可為了租掉房子而毀了現金。

第三點是比氣長，撐久就是他的，投資界古老不敗定律，認為黃金店面就是永遠的黃金，客人受不了就會高價租了。只是黃金早就變糞土，死城要再復甦，不是那麼容易。

Sway表示，第四點是裝瞎，有的房東會認為「有嗎？那些空租只是個案，我家店面位置最好了，怎可能沒人要？」第五點是「想賣掉」，偷偷賣店面，賣價跟租價有正相關，當然要撐到店面賣掉那一天，才可以降租。「一定要等到陸資來買的那一天，就爽到啦！」

第六點則是被法拍，有些店面其實早就欠繳貸款而被法拍了，但因為法拍有程序問題，一拖至少一年，「所以想降價也沒得降？」

他認為，政府要控制鬼街，很簡單，只要來個空屋稅就好了，畢竟店面受政府恩惠最多，又是修馬路又是加路燈又是給捷運，給你帶來人潮與金流，但當你惡意地不降租來破壞市容，讓整條街變成鬼街，那政府就該硬起來。政府至少該管理高房價，不讓人民成為高房價的祭品，不用吃到化學週期表、穿到化學染劑褲、買到劣質傷人玩具，這些都跟市民息息相關，也是政府可以做的事。

除非政府高官自己也投資了，自己也成為那些惡劣的房東之一。Sway說，那麼居住正義在自己手上，「像台北市東區，他不降價我們就別去了，倒掉一條街也不是第一次，你看那麼多夜市跟百貨公司也倒掉，沒啥嘛。」◇