北區明星學區房價 獨領風騷
12年國教即將於2012年上路,基北區高中職免試入學的4項超額比序,未列入教育部公布的就近入學項目,一舉打破房地產業者炒作多時的高中職就近分發、入籍即入學幻影;不過,現有國中小學區制不變,國中小的明星學區仍具投資教育、置產保值等多重誘因。
教育部國教司長黃子騰強調:「絕對不可能讓你住在建中旁就讀建中,沒有那種事。」台北市政府教育局中教科專員陳素慧也表示,就近入學未被納入超額比序的最主要原因是「怕影響台北市和新北市房價。」可見教育界對於明星學區房市炒作的重視程度。
但現行的國中小就近入學制造就不少地段佳、升學率高又滿額的明星學校,許多父母為了省錢又省事,乾脆挑選兼具明星國小、明星國中的雙學區住宅讓小孩就讀。台北市民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小,不僅是著名的明星國小學區,同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。
如敦化國小學區同樣是敦化國中的學區範圍,因此就讀敦化國小6年畢業後,就可直升敦化國中,對於家長而言,不需再為國中學區傷腦筋,是相當不錯的一項投資。
明星學校大多位於生活機能極佳的區域,房仲業者統計,在地段條件和明星學校的相互輝映下,明星學區房價漲幅比非明星學區多出1成以上。想拿到明星學區的入場券,家長痛苦指數也在逐年增高。
新生國小最貴 每坪83.3萬元
台北市中心明星學區房價,至少60萬元起跳。若以今年的單價來看,要擠進大安區新生國小直升金華國中的雙學區窄門代價最高,房價每坪83.3萬元;其次是鄰近的金華國小,每坪也要83.2萬元,這樣優質教育品質的代價不斐,現代孟母仍是趨之若鶩。
民生國小漲幅最高 3年飆2成
若從近3年雙學區宅的房價漲幅來看,松山區民生國小漲幅最高,為19.2%,其次是大安區國北教大附小,漲16.4%。
房仲業者表示,民生國小位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶,周邊公園綠地多、居住環境佳,同時又是指名度相當高的介壽國中學區,帶動房價上漲;而國北教大附小則是擁有國立台北教育大學師資,又是金華國中學區,頗受家長青睞。
漲幅最低的是萬興國小,3年漲幅10.2%。萬興國小身處文風鼎盛的文山區,同時也是政大附中國中部學區,雖同樣是雙學區宅,但因屬於近幾年才竄起的明星學校,房價較市中心相對平穩很多,連住在此地、被封為房市「空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚都說,住在這裡對於明星學區帶動房價漲幅「無感」。
台北市以外明星學區 高貴不貴
同樣的價錢,在台北市只能買個套房,卻可以買台北市以外的2或3房。以新北市為例,雖也有額滿的明星學區,但家長追逐明星學校的心態不若台北市積極,例如標榜完全中學的海山國小、海山高中,房價僅約台北市的一半左右,因此指名度相當高。◇
99~101年台北市雙學區住宅行情一覽表 單位:萬元/坪
行政區 |
國小學區 |
國中學區 |
99年 |
100年 |
101年 |
99年vs.101年漲幅 |
松山區 |
民生國小 |
介壽國中 |
55.1 |
61.5 |
65.7 |
19.2% |
大安區 |
國北教大附小 |
金華國中 |
67.7 |
73.2 |
78.8 |
16.4% |
大安區 |
金華國小 |
金華、中正國中 |
72.0 |
77.9 |
83.2 |
15.6% |
大安區 |
新生國小 |
金華國中 |
74.2 |
78.7 |
83.3 |
12.3% |
松山區 |
敦化國小 |
敦化國中 |
62.8 |
65.8 |
69.6 |
10.8% |
信義區 |
博愛國小 |
興雅國中 |
73.6 |
77.5 |
81.5 |
10.7% |
文山區 |
萬興國小 |
政大附中國中部 |
38.8 |
41.2 |
42.8 |
10.3% |
註:統計資料為住宅類不含一樓之成交資料,101年資料統計至3月31日止。
資料來源:永慶房產集團。