北區明星學區房價 獨領風騷

12年國教即將於2012年上路，基北區高中職免試入學的4項超額比序，未列入教育部公布的就近入學項目，一舉打破房地產業者炒作多時的高中職就近分發、入籍即入學幻影；不過，現有國中小學區制不變，國中小的明星學區仍具投資教育、置產保值等多重誘因。

教育部國教司長黃子騰強調：「絕對不可能讓你住在建中旁就讀建中，沒有那種事。」台北市政府教育局中教科專員陳素慧也表示，就近入學未被納入超額比序的最主要原因是「怕影響台北市和新北市房價。」可見教育界對於明星學區房市炒作的重視程度。

但現行的國中小就近入學制造就不少地段佳、升學率高又滿額的明星學校，許多父母為了省錢又省事，乾脆挑選兼具明星國小、明星國中的雙學區住宅讓小孩就讀。台北市民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小，不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。

如敦化國小學區同樣是敦化國中的學區範圍，因此就讀敦化國小6年畢業後，就可直升敦化國中，對於家長而言，不需再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。

明星學校大多位於生活機能極佳的區域，房仲業者統計，在地段條件和明星學校的相互輝映下，明星學區房價漲幅比非明星學區多出1成以上。想拿到明星學區的入場券，家長痛苦指數也在逐年增高。

新生國小最貴 每坪83.3萬元

台北市中心明星學區房價，至少60萬元起跳。若以今年的單價來看，要擠進大安區新生國小直升金華國中的雙學區窄門代價最高，房價每坪83.3萬元；其次是鄰近的金華國小，每坪也要83.2萬元，這樣優質教育品質的代價不斐，現代孟母仍是趨之若鶩。

民生國小漲幅最高 3年飆2成

若從近3年雙學區宅的房價漲幅來看，松山區民生國小漲幅最高，為19.2%，其次是大安區國北教大附小，漲16.4%。

房仲業者表示，民生國小位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，周邊公園綠地多、居住環境佳，同時又是指名度相當高的介壽國中學區，帶動房價上漲；而國北教大附小則是擁有國立台北教育大學師資，又是金華國中學區，頗受家長青睞。

漲幅最低的是萬興國小，3年漲幅10.2%。萬興國小身處文風鼎盛的文山區，同時也是政大附中國中部學區，雖同樣是雙學區宅，但因屬於近幾年才竄起的明星學校，房價較市中心相對平穩很多，連住在此地、被封為房市「空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚都說，住在這裡對於明星學區帶動房價漲幅「無感」。

台北市以外明星學區 高貴不貴

同樣的價錢，在台北市只能買個套房，卻可以買台北市以外的2或3房。以新北市為例，雖也有額滿的明星學區，但家長追逐明星學校的心態不若台北市積極，例如標榜完全中學的海山國小、海山高中，房價僅約台北市的一半左右，因此指名度相當高。◇

99~101年台北市雙學區住宅行情一覽表              單位：萬元／坪

行政區	國小學區	國中學區	99年	100年	101年	99年vs.101年漲幅
松山區	民生國小	介壽國中	55.1	61.5	65.7	19.2%
大安區	國北教大附小	金華國中	67.7	73.2	78.8	16.4%
大安區	金華國小	金華、中正國中	72.0	77.9	83.2	15.6%
大安區	新生國小	金華國中	74.2	78.7	83.3	12.3%
松山區	敦化國小	敦化國中	62.8	65.8	69.6	10.8%
信義區	博愛國小	興雅國中	73.6	77.5	81.5	10.7%
文山區	萬興國小	政大附中國中部	38.8	41.2	42.8	10.3%

註：統計資料為住宅類不含一樓之成交資料，101年資料統計至3月31日止。

資料來源：永慶房產集團。