陸房價劇降 多地業主抗議

十一「黃金週」原本是中國房市的旺季，但今年卻出現反向走勢，不僅交易遇冷，多個省市的開發商因降價求售，引來原有業主的不滿，各地接連爆發抗議活動，有些建案的接待中心還被砸。

中國一手房銷售情況在十一期間通常相當旺盛，因此又被稱作「黃金週」，但據中信建投證券的數據，今年的成交量創下了至少2014年以來的最低水平，一、二線城市的商品房成交繼續縮水，三線城市最為疲軟。

通常北京和深圳是國內房市最火燙的兩個城市，但在這個十一長假裡成交量同比下降約一半。中共官媒新華社引述統計數據顯示，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，開發商不斷加大促銷力度，打九折、送車等優惠措施頻出。

而在上海，不僅有降價的、還有送車的。如松江、嘉定的兩個建案打了8.9折；寶山某建案則推出了「買房送寶馬（BMW）」的優惠活動，如果不需要汽車，則可折價30萬元（人民幣，下同）左右。

這樣的降價求售，引起業主維權。10月4日，江西上饒碧桂園信州府建案因降價三成，使大量業主到接待中心扔雞蛋、衝撞大門，成為了2018年中國房市「第一砸」。

有自媒體表示，今年十一長假，打砸接待中心的新聞完全取代了「堵、堵、堵」的新聞，變成了各大新聞媒體的頭條。

自由亞洲電台引述北京一家大型國企房產分析師周強的話表示：近期房市價格下滑，主要受經濟大環境影響，除了中美貿易摩擦升級，更重要的是官方在抑制房價，以避免房市崩盤。

另一位北京房地產專家龐先生則表示，政府手中已有多套方案，用來控制房價，甚至在必要情況下，下令停止交易，目的是不讓房地產業崩盤。

中國房市已無淡旺季之分

中國今年十一長假期看房數量不及往年，即使部分熱點城市樓盤推出假期折扣活動，市場總體而言較為清淡。多項統計顯示，以往形容9、10月房市銷售旺季所稱的「金九銀十」，已不再是定局。

目前市場人士對「銀十」樂觀的不多。「十一假期看房的人數量不很多，大家還是在觀望。」我愛我家經紀人郭先生告訴《21世紀財經》，據他觀察，目前北京二手房基本都有談價空間，「330萬左右的小房子（二手房）談價空間為20萬左右，新房談價空間小。」

北京被稱為中國房市的風向標，北京房市不熱，其他城市更難以樂觀。據中國指數研究院統計，今年杭州十一假期內新房成交量為293套，較去年同期下跌70%，同時也創下近10年來十一長假期間成交量的新低。而中國房價漲得最猛的廈門，推出了買房入戶的優惠政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，房市已經沒有「金九銀十」，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場或更聚焦於政府限價政策的嚴格程度。多個城市房市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整出現從點到區域的現象。熱點城市房市開始逐漸疲軟，購買力很難再支撑市場繼續衝高。

房企打折促銷增多 降準難扭轉頹勢

房企以價換量將大面積推出，三季度房企降價的數量已經開始不斷增多。根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的中國50餘個重點城市，已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

儘管央行的四次調降銀行存款準備金率（降準）令地產業內部分人士感到一絲喜悅，但大部分業界人士卻認為，降準或許不能扭轉房市頹勢。

土地流標將成常態

該研究院首席分析師張波表示，央行此次降準仍保持了定向發放的方式，第四季度房的資金層面壓力依然較大，可以看到此次降準對於房企融資的利多相對有限，資金很難直接進入開發領域，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。

張波認為，受慣性影響房企開發投資還將維持一定增速，但土地市場將進一步降溫，四季度土地的流拍或將成為一種常態。◇