澳洲房價6年首降 墨爾本跌1.2%最深

澳洲房地產市場繼續降溫，全國房屋價格出現6年來首次下降，年度降幅為0.4%。

據澳洲廣播公司網消息，澳洲房地產價格下降0.4%，這是6年來首次下降。墨爾本和雪梨分別下降1.2%和0.9%，是過去3個月最弱的市場；霍巴特上漲3.7%，過去一年上漲12.7%。

據房地產數據機構CoreLogic最新數據，5月首府城市房價平均下跌0.2%，墨爾本取代雪梨，成為表現最差的首府城市。墨爾本房價5月下跌0.5%，3~5月下跌1.2%，中位價下跌至717,020澳元；5月雪梨房價下跌0.2%，3~5月下跌0.9%，中位價871,454澳元，其中包括獨棟房和公寓。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless認為，房價下跌主因是緊縮了貸款標準，還有雪梨和墨爾本房地產市場的疲軟。「雪梨和墨爾本按價值計算約占澳洲房產市場60%，按數量計算為40%。」所以這兩座城市的表現對整體市場表現影響很大。

過去3個月，珀斯、布里斯本、阿德萊德的房價分別上漲 0.1%、0.2%、 0.3%。砍培拉、達爾文、霍巴特價格分別上漲 0.8%、1.3%、3.7%。霍巴特這座塔斯馬尼亞州的首府城市，至今依然表現最好，5月上升0.8%，較去年增長12.7%。

CoreLogic在其報告中寫道，霍巴特表現亮麗，幾乎沒有放緩跡象。然而，Lawless說：「我認為霍巴特和更廣泛的塔斯馬尼亞州的增長速度是不可持續的，就像雪梨不可持續多年一樣，就像墨爾本也是如此。」「我們已經看到很多證據表明，霍巴特的購房者和租房者已經出現了負擔能力問題。」

在雪梨和墨爾本推動全國價格下跌的情況下，次發達地區市場的表現優於首府城市。

過去3個月次發達地區房地產價格上漲1%，過去一年上漲2.2%。這是由於維多利亞州Geelong的價格大漲了10.2%，新州、昆士蘭州、塔斯馬尼亞州的衛星城市表現也很好。其中Southern Highlands和Shoalhaven上漲了6.8%，Launceston上漲了6.6%，陽光海岸上漲了5.8%。

Lawless認為，房地產市場總體下跌的趨勢還會繼續，市場反彈的可能性很小。◇