不動產仲介費 消基會反對取消上限

立法委員洪宗熠、鄭寶清提案擬取消房仲業者服務報酬6%上限，消基會昨（4）日召開記者會說明，台灣現行的上限已是全球第二高，未來應朝向3~5%的國際中間水準調整，台灣的不動產市場資訊不透明，市場機制與自由競爭等無法完全發揮。

消基會認為，取消6%上限會大幅提高國內不動產交易成本，對消費者權益產生嚴重不良影響。目前消費者在購屋資訊與專業知識仍與仲介處於嚴重不對稱，無能力與不動產仲介業者進行所謂的服務費協議。

消基會說，在以往不動產仲介業設立門檻低，且不動產仲介人員的資格與行為缺乏嚴格的法令規範下，不但造成不動產交易市場的混亂與扭曲，各種不當賺取價差、廣告不實、隱瞞重要資訊、或欺罔消費者等糾紛案件也層出不窮。

因此，2000年時通過《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，規範「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額，合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。」

消基會說，反對取消不動產仲介服務費上限的理由，包括：整體不動產市場資訊的完整性與正確性仍不足，不透明與不對稱狀況仍嚴重。且不動產仲介業者之資格與行為規範仍不健全且未落實，專業與職業素養參差不齊。在不動產市場不健全下，所謂市場機制與自由競爭無法完全發揮。

消基會說，為避免服務費上限可能產生定錨效果，應將上限往下調而非取消。目前實際平均服務報酬比例約為4%，現行6%上限並未影響業者合理利潤。現行6%服務費上限已是全世界第二高，未來應朝向3~5%的國際中間水準調整。

消基會建議，政府應加強宣導6%為仲介服務費報酬上限，並非一定要收6%，消費者仍有權利與房仲業者進行合理的協商議價，建議政府強制要求業者應善盡此項告知之義務，並由消費者簽名確認告知義務是否落實。◇