員林184重劃區大樓多 外地建商帶入新風尚
彰化員林位於海岸平原上，往西馳去即是鹿港小鎮，員林因擁有橡膠等產業，人口密集，企業主也多，商業活絡能與彰化市一較高下。但苦於人口與土地趨近飽和，極少建案，近年因184重劃區的開發，讓地產交易再度活絡。
為改善人口密集的居住環境，彰化縣政府30年前就開始著手進行184重劃區的計畫案，永慶彰化員林加盟店經理張倬誌表示，當時農地為多人共有，也沒有道路，價格約1坪1萬，至184重劃區開始進行重劃後，每坪價格約在3至5萬不等。
184重畫區位於員林大道旁，共184公頃，多為住宅區。（記者謝平平／攝影）張倬誌表示，除了少數土地用以自地自建，外地建商偏好超過500坪規模的基地，但也帶來不一樣的大樓規劃，包括外牆、外飾，加上規劃細節也較多，吸引不少目光。員林人喜愛透天產品，但張倬誌分析，以員林市中心、屋齡20年左右的別墅產品為例，總價約千萬以內，新透天建案則以1,200到1,500萬最能被在地人接受。
永慶不動產彰化員林加盟店經理張倬誌。（記者謝平平／攝影）184重劃區也讓員林開始有大量的新建大樓案。坤悅開發（5206）是第一批進入184重劃區的中部建商，推出11樓、地下2樓的首購宅「原鄰仁」，零店面，一樓為全開放空間，共76戶住家；每坪開價約21至24萬，已進入最後裝修階段。
現場專案經理林志酩表示，雖然當地民眾偏愛透天產品，但新大樓總價仍較小坪數透天有競爭力。該案客源多為自住客，包括員林市區、埔心、永靖、社頭等，因此3房產品已經完銷，包括2戶露台戶，目前僅剩2房產品。
「原鄰仁」除規劃多項公設，民眾對於上櫃建商較有信任度，加上該案位於員林大道南側，具有許多重大公共建設，如：員林演藝廳、彰南國民運動中心（興建中）等，離76號快速道路不到500公尺，簽約客戶已過8成。
員林大道為環狀道路，中間即是員林市中心。員林大道下半段有地方法院、監理站、自來水公司、法務部、學校等公教機關，加上車流量不如員林大道北側多，生活品質較佳。
許多外地建商進入員林推出大樓新案，相當重視地質改良。該圖為金永信「品原道」，由莊鴻儒所設計。（謝平平）現場專案張季澤表示，員林天氣舒爽，沒有盆地熱效應，市場小吃可口新鮮，加上附近有彰基醫院等機構，總價也低，頗適合退休生活。
員林雖然氣候頗佳、土壤肥沃，但也有土壤液化的問題，因此多數建商都已進行地質改良，例如「原鄰仁」採噴射樁，而「品原道」採預壘樁工法，民眾到案場時，不妨大方詢問，多一層保障。◇
