雙軌利多 台中北屯、潭子房市水漲船高

人口數躍升台灣第二的台中市在交通建設帶動下，外圍房市近年也隨之發展快速。北外環的北屯、潭子區近6年人口持續成長約6至10%，加上台鐵紅線、捷運綠線交通利多，周遭不動產動能強勁。

依據民政局統計資料顯示，截至去年底，北屯區人口達274,819人，為台中市行政區之冠；與2011年同期相比，成長約10%。

位於北屯、豐原之間的潭子因74號快速道路通車之便，去年底全區人口排名為全市第10名，約108,288人，近6年成長逾6%。

捷運綠線預計在今年底試營運，北屯區為捷運起點，共計8站，近期尤以北屯機廠特區（G0站）周遭的開發相當快速。已進入推案的總太、鉅虹銷售成績亮眼，地價在兩年內漲幅86%，從每坪30萬元上看56萬元。

不只捷運受民眾青睞，該區尚有台鐵紅線「頭家厝」及「松竹」2站在此交會，到高鐵台中站僅需30分鐘，區域發展潛力可觀。登陽、櫻花、惠宇、豐邑等建商也已進入佈局，準備推案。

捷運台鐵共構 中市也愛

率先插旗北屯機廠特區的總太「織築」預售案，緊鄰捷運綠線「北屯站（G0）」，步行到台鐵紅線「頭家厝站」僅須10分鐘；產品規劃23至39坪、主力3房，每坪實價銷售22.4至24.5萬元。

總太「織築」進場早，取得土地成本低，讓利誠意十足加上力推實價銷售，獲得許多自住客認同；公開2個多月以來，銷售已過7成，傳統年假結束後，有望完銷。

而台鐵「松竹站」與捷運「松竹火車站（G4）」共構站周遭有舊社公園、大賣場，附近有僑孝國小、北新國中學區，高中則有葳格高中，離大坑步道也十分接近，附近新案行情已接近3字頭。

新成屋「登陽仰峰」規劃37至46坪、3至4房，每坪29萬元起；富旺「米蘭雙星」56至66坪，大4房，每坪26至32萬元。預售案「宏台松御」17至30坪、1至3房，每坪28至36萬元。

台鐵紅線帶動潭子三站周遭行情

台鐵、綠捷「松竹站」共構站往北即進入潭子區，包括頭家厝、潭子、栗林3站。潭子區在雙軌利多加持下，靠近雙軌建設及74號快速道路的周邊區域發展最為活絡。

台中建商坤悅開發（5206）於興華一路、興華一路141巷口推出指標建案「迎勝」，該案臨勝利路商圈、潭子運動公園；每戶36至38坪，純3房，3面開窗並有當層排氣，70戶住家。周邊多為低矮建物，享有寬廣視野，每坪開價25萬起，整體銷售已破7成。

佳鋐「中山匯」位於中山路二段、大新路口，產品36至39坪，3房，每坪開價23至25萬；周遭附近還有與日本松下合作的英升「陽里晴」成屋案，雙梯四拼，規劃34坪，純3房，該案導入NANOE淨化技術，以淨化室內空氣品質。

高架化新「潭子」車站讓當地有新風貌。（業者提供）

潭子區原本夾於北屯、豐原之中，房市並不熱絡，現因台鐵紅線與捷運綠線，已有建商投入開發。（業者提供）