港非CBD房市交易增加 共享辦公室受注意

PwC資誠全球聯盟組織和城市土地學會28日發布明年亞太地產趨勢報告，內容指陳香港非CBD區域房市交易量增加，而共享辦公室的商業新趨勢也吸引了投資者的目光。而台北在明年的不動產綜合前景排名第22名，為亞太主要市場最後一位。

這份「2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告（Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2018）內容指出，2017年延續去年氛圍，亞太地區許多國家地區的不動產市場交易量都呈現下滑趨勢，澳洲下降35%、日本下降33%。

共享經濟在亞洲地區迅速發展，共享型辦公空間的興起改變了傳統商辦大樓的營運模式；年輕世代以租代買觀念的形成，使得以往增值空間較小的集合住宅等標的，也開始吸引專業投資人的目光。

普華國際財顧執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文分析，主因為核心資產已被長期持有，持有者擔心出售後找不到更好的投資標的，惜售心態造成交易量減少。

而香港核心商業區（CBD）的核心資產早已為許多國際投資人所長期持有，供給量本就不多，一旦釋出，多被中國買家以破紀錄價格買走。值得觀察的是，去年香港CBD以外的區域交易量也有所增加。

這份調查的主要受訪者超過700位房地產專業人士，經過整理，他們的投資目光未來將集中在投報租金收益雙高的雪梨及墨爾本，有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京，投報率不高但有低利資金供給的東京、大阪，發展長期看好的胡志明市與印度幾大城市。

報告並指出，多數的商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產漸成主要標的，尤其在印尼及越南。