中壢、桃園移轉量高居全台第一 價格漲跌變化小

根據六都地政局最新1-11月建物買賣移轉棟數資料與實價登錄資料合併分析，有巢氏房屋分析，在住宅類型交易資料中，中壢、桃園近2年的新屋及中古屋的成交價格僅些微波動，增減約在3%內；桃園區中古屋今年仍維持每坪18萬元行情，新屋則略增近5%。

依據六都地政局發布之資料，桃園市移轉量與去年相較，是六都中唯一負成長都會區，為 - 4.9%，但若僅看中壢（7,400）、桃園（6,500），年增幅約1成，移轉量也高居全台前二名。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示，近年建案持續釋出讓利訊息，拉近新舊屋的價格，桃園區部分賣壓較重的區域，已有建商願意讓利2成，讓中古屋主感受巨大壓力，跟進讓利步調，提高不少成交機會。

除價格因素外，莊志成分析，中壢區、桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區，吸引不少外來人口移入。今年11月，中壢區人口已突破40萬人，桃園區則達到44萬人。莊志成提醒屋主，交易量回溫主因在於讓利，屋主勿過度期待後市，開價過高，反而會錯失成交機會。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示，中壢區目前屋齡5年內的新大樓，40坪、3房格局含車位，總價約落在850至1,000萬元左右；15~20年中古屋，總價約650~850萬元。

透天厝則以中壢市中心、屋齡約30至40年的老透天為交易主力，地坪約20~25坪，總價約800~900萬元。許玉樹認為，今年交易量有機會較去年成長15%以上。

永慶不動產桃園國際加盟店店東余玟進表示，年關將近，委售量增加約1成，多數屋主也願意釋放善意。以近期成交情況來看，讓利幅度普遍約在1成左右。

該區以屋齡10~20年、3~4房格局的中古物件為交易主力，單價約每坪15~20萬元，總價約800~1,000萬元左右。買方若有看到合適的物件，可出價看看，成交機會高。