牛津專家：房地產未來15月續降溫

近日，牛津經濟研究院亞洲首席經濟學家高路易（Louis Kuijs）在接受中國大陸斷層智庫專訪時表示，預計在未來三年，中國大陸經濟增速放緩，GDP增速是6.4%、6%和5.7%。他說，中國房地產的根本問題還是供給和需求不平衡。隨著各項房市調控政策的實行，中國房市在未來15個月會繼續降溫。

高路易表示，由於貨幣收緊的步伐還相當緩慢，對房地產市場衝擊有限。在需求端，新型城鎮化可以帶動大城市周邊地區的住房需求。在供應端，要解決三、四線城市的過度投資和庫存問題，還是要從地方政府的財政體系改革入手，改變地方政府過度依賴土地財政。

此前，中國多位經濟學家提出，房地產是明年中國經濟下行壓力最大的因素之一。中共智囊、清華大學教授魏傑在今年3月表示，要穩定資產價格，特別是房地產價格。現在中國每年經濟增長的20%多是房地產貢獻的；105家房地產上市企業負債率是人民幣4兆多（約新台幣18兆元），恆大的負債率是98%，如果房地產出事就會轉變為金融危機。

高路易還認為，中國經濟存在的風險主要在結構性不平衡、國企改革、戶口制度改革、地方政府財政改革等方面。中國的債務主要集中在非金融企業部門，特別是一些產能過剩的重工業企業，雖然發生系統性風險的機率還比較低，但還是要控制信貸增速，防止金融體系面臨更大的壓力。國企的問題依然是去產能。◇