在英國投資學生公寓的注意事項

在英國，很多職業房東正在將注意力轉向學生公寓——這個被許多房地產投資者認為是高回報的房種。越來越多成功的地產投資人把學生宿舍作為其投資組合的一部分，其中包括大型機構集團，包括保險公司Aviva和Legal & General。Kirwans律師事務所地產律師Lisa Evans表示，「在2015~2016年之間，全英大學生總數高達228萬，學生宿舍顯然是一個巨大的市場。」以下是她提醒投資英國學生公寓該關注的9件事：

1）多樣化的投資方式

按時間排序，投資學生住宿通常的順序為購買房產、獲得群租物業許可證（HMO），並通常以良好的收益出租每個房間。但隨著英國學生人數的增加，所提供的投資選擇範圍也隨之增大。雖然HMO仍然是最熱門的，但除此之外，為學生專門建立的學生宿舍（PBSA）也吸引了很多地產投資人的興趣。去年，投資者總共向PBSA市場投入了31億英鎊，業內巨頭萊坊國際（Knight Frank）表示，外商投資購買專門學生資產的數量有所增加。

2）打好您的算盤

過去18個月內，英國政府引進各項立法使得租賃物業的回報減少。投資者現在需要為任何可歸類為第二套房子的房產或部分房產支付3%的印花稅附加費。此外，房東不能再按100%的分期利息要求減免稅款，利息稅減免的優惠現在正在減少，房東目前只能抵消其抵押貸款的75%這個數字，還將逐年下降。

投資學生公寓在稅制各方面都要精打細算。（Fotolia）

3）了解您的義務

所有業主必須遵守一系列關鍵的健康和安全義務。制定正確的公共責任，購買建築和財物保險。住宅業主協會（RLA）發布了有助於理解消防安全立法的有用指南，包括自動灑水、滅火系統、樓梯安裝扶手和照明燈、門窗符合安全標準。並提醒在出租前，諮詢專業的法律人士，以確保履行法律義務。

4）地段為王

如果您購買學生宿舍純粹是為了投資，那麼最重要的是了解哪些地區提供最好的收益。產業報告會定期發布訊息，披露學生宿舍出租收益率最好的城鎮。最新報告顯示收益率排名前三，分別是蘇格蘭的聖安德魯斯（St Andrews）、蘭開斯特（Lancaster）和拉夫堡（Loughborough）。建議選擇學生宿舍需求量大的城市或小城鎮，然後研究哪些街區或街道最熱門。

投資英國學生公寓，仍要留意地段為王。（Fotolia）

5）所需牌照有哪些？請向市政廳會了解

出租學生宿舍，不同城市或地區所需牌照不同。申請一個許可證的費用可能高達幾百英鎊，然而一些市政廳可為額外的許可提供折扣。另外，當局對違規的房東的罰款也是很高的。

6）不要給自己找麻煩

尋找容易維護的房子，越新越好，因為新房只需較少的花費和修理。帶有3~4個房間的房子最受學生歡迎。出租給學生的房子容易受到嚴重的磨損和破壞，所以在裝修時要選耐用的廚房工作檯和家具，以避免頻繁的更換吃掉您的利潤。

7）向專家尋求建議

您可能會考慮和租客們簽訂一個整體出租協議，而不是與每個租戶簽訂分租協議。這樣一來，如果有人提前搬出，您也不必擔心租金收入。許多房東還要求每個學生租客提供一個擔保人，以確保到時付款。您可以事先向律師諮詢專業意見。

8）為您的房子做宣傳

即使您擁有當地最好的房子，但如果沒有宣傳，潛在的學生不會知道它在那裡。了解當地大學是否編製該地區認可的私人學生宿舍的目錄，如果有這樣的目錄，請讓學校把您的房子也加上。

9）做好長遠打算

您是否打算建立一個房地產投資組合？或者打算將來把房子賣了？無論您做何打算，您都需要從策略上考慮。須調查當地大學的財務狀況，因為您的投資和大學的良好運作息息相關，如果大學破產了，那麼您的學生宿舍投資也很可能會因此而陷入僵局。