報告：亞洲中產階級熱衷倫敦置產出租

外國人買走英國的房子，英國本地人買不起房子，究竟是誰的錯？如果開發商和仲介不在海外大力宣傳，外國人會來英國買房子嗎？如果外國買家不買預售房，英國的開發商能得到貸款蓋房嗎？

倫敦政經學院對部分開發商以及大型國際房產仲介提供的數字進行了研究，結果顯示，倫敦各處新建住房中，被海外買家買走的比率不到20%。

約克大學對英國土地登記局的數據的研究顯示，2014年4月至2016年3月，倫敦成交的2.8萬個新建私人房產交易中，有3,600個交易的買主居住在海外，比率為13%。如果把倫敦新建的廉價房和社會福利房計算在內，比率下降至10%。

海外買家逾半數貸款購屋

政經學院的報告顯示，為了迎合這部分買家，英國規模較大的房地產開發公司和仲介，在中國大陸、香港、新加坡等地設有辦公室，經常會參加當地的行銷活動。

倫敦近年不少樓盤的預售活動，都同時在香港舉行。還有一些專門針對中東和俄羅斯。部分國際房產仲介經手的房屋中，有大約1/3賣給海外買家。但是，規模較小的開發公司，則主要針對英國本國人。

約克大學的研究顯示，海外買家中有53.5%使用了房屋貸款。Resi Analysts的分析師哈德森（Neal Hudson ）對《每日電訊報》表示，這說明大部分海外投資者「不是特別有錢的俄羅斯石油大亨或者中東的石油富翁」，而是「新興起的亞洲中產階級」。

他說：「東南亞許多人正在貸款（在倫敦）買房。亞洲新出現的中產階級正在這樣做，跟英國想要買第一套房子的人相比，他們並非更有錢或者更窮。」

海外買家置產目的多樣

政經學院的報告說，中國大陸、馬來西亞和新加坡的買家，側重於買房的總體回報。香港和中國大陸的買家還會為子女買房，通常是在子女還年幼的時候就入市，開始賺租金，然後等到子女來英國留學，將這裡作為住所。

中東的買家則是為了家人買房，因為許多中東人會每年在最熱的時候，來英國避暑兩到3個月。

2012年London First的調查顯示，58%的外國投資者在倫敦買房用於出租，27%是買來自住，15%是作為第二處住所。

而且，買房出租的情況也有一定的規律。在倫敦市中心買房的海外買主買房自住的比例比較高，距離市中心越遠，用於出租目的的越多。報告認為，海外投資者買來房子後，絶大部分都沒有讓房子空著，空置住房的比率還不到1%。尤其是買來專門用於出租的房子，入住率很高，有些甚至房客人數過多，比如出租給學生的房子。

報告的結論是「幾乎沒有證據顯示（新建的）住房被完全空置——比率不到1%」。這顯然跟一些英國人想像的不一樣，他們認為外國人買了房子之後會經常空置。倫敦市長克汗因此曾經表示，開發商應該讓倫敦人優先買房子。

海外預售有助廉價房開發

政經學院的報告認為，海外投資者占很大比例的預售，對於倫敦的房產開發具有非常重要的作用。這是因為幾乎所有的大型開發商，都要依賴預售來減少房產市場浮動帶來的風險。

報告中說，受訪的開發商表示，他們向銀行貸款的時候，銀行通常會要求40%至60%的房產進行預售。預售，有時也稱為計畫外銷售，通常是在建房的工程完工前兩年甚至更早進行的，買主大部分都是海外投資者。

海外投資者不用受到英國銀行買房貸款的限制，他們會直接支付現金。目前有相當一部分開發商為了減少風險，更加依賴於這部分現金收入，而不是銀行的貸款。

開發商還表示，沒有預售，他們無法像現在這樣修建更多的面對英國本國人的廉價房。

報告說：「向海外買家的預售讓開發商能夠更快地蓋樓，因此，帶來了更多的市場和更多的廉價房，如果沒有這些，就不會這樣。」

報告催生「本地人先買」

政經學院的報告公布後，有人呼籲倫敦市長以及倫敦各自治市採取行動，讓倫敦本地人先有機會買房，在此之前不允許海外買家買房。

倫敦市長下屬的「讓倫敦人有房可住」（Homes for Londoners）建議，倫敦市長應該採取行動「讓更多的住房優先面對倫敦人，讓倫敦人排在任何其他人的前面」。

屋主聯合會（The HomeOwners Alliance）表示，報告中發現的這個趨勢「讓人警醒」，這對於首次買房者「不公平」。

對於政經學院的報告，網路上也有人有不同觀點。Onlondon網站的一篇分析認為，外國投資者被人們很方便的拿來做倫敦房源不足的代罪羔。

分析說，報告中沒有使用「外國投資者」這個說法，而是海外投資者，這是因為在倫敦買房的人中，包括目前住在海外的英國人。

而且從報告中看，海外投資者對於推高倫敦房價的作用也被誇大了，因為報告中寫到：「很明顯，這對於倫敦房價的直接影響是有限的，因為新建住房只占所有交易中很少的一部分。」◇