自住重機能 市區新案讓利拼中古老屋
據內政部實價登錄資料顯示，近5年的六都成交物件屋齡皆有增加趨勢，台中增加4.4年，佔六都第二。台中住商不動產七期南屯店協理張光華表示，自用客當道，預算有限，顧得了機能與地段，就顧不了屋齡。
張光華分析，近年隨房市利空出盡，銀行房貸利率下探，激出不少處於觀望的剛性買盤重返市場。但越精華的市區平均房價也相對較高，對於重視機能地段的首購、換屋等自住族群來說，迫於預算有限，只能退而求其次，轉向屋齡高、房價便宜的中古屋下手。
不過，現在台中蛋黃區的預售、新成屋市場也有許多讓利實惠，如北區、逢甲附近的重劃11期、12期的生活機能佳。以北區為例，國高中、小學的明星學校多，服飾、美食商圈也多，新案均價3字頭。但已有不少建商現場讓利，以2字頭、千萬以下的低總價符合市場期待。
聚合發預售案「迎翠」位於文昌東一街，緊鄰捷運綠線G7，距北平、天津、漢口三商圈及賴厝、立人、曉明學區，皆在10分鐘車程內；「迎翠」34至40坪、純3房，總價868萬元起，每坪約24.5萬元起。
中清、文心路口的德鑫「雙捷奏」預售案較近水湳市場，主力為1房產品，為18~20坪，總價598萬元起。
而鄰近中友、一中商圈的「麗寶微笑世紀-雲品特區」預售案位於雙十路、育樂街口；22~36坪，規劃1+1至3房產品。錦祥、育興街口的「奇品伯爵」規劃26至41坪，2至3房，兩案每戶總價約600至1,100萬元不等。
12期重劃區由於與七期僅有台灣大道之隔，且近逢甲、黎明商圈、國道、74號快速道路，是許多置產客最愛區域；裕盛建設在福吉路、西苑一街口推出「裕森林」預售新案，2~3房，總價1,080萬起，亦符合自住期待。
11期重劃區近年隨著崇德路商圈逐漸擴大、洲際棒球場完工、中信金商場、影城、飯店開發及錦村市場BOT等商業投資案，利多不斷。加上捷運交通效益帶動，未來發展持續看俏，也吸引大毅、鴻邑、國泰等品牌建商搶進。
已進場的大毅建設預售案「讚幸福」規劃27至47坪、2至4房，總價768至1,300萬元；鴻邑建設預售「晴山居」純2房、27至30坪，總價688至900萬元。◇
張光華分析，近年隨房市利空出盡，銀行房貸利率下探，激出不少處於觀望的剛性買盤重返市場。但越精華的市區平均房價也相對較高，對於重視機能地段的首購、換屋等自住族群來說，迫於預算有限，只能退而求其次，轉向屋齡高、房價便宜的中古屋下手。
不過，現在台中蛋黃區的預售、新成屋市場也有許多讓利實惠，如北區、逢甲附近的重劃11期、12期的生活機能佳。以北區為例，國高中、小學的明星學校多，服飾、美食商圈也多，新案均價3字頭。但已有不少建商現場讓利，以2字頭、千萬以下的低總價符合市場期待。
聚合發預售案「迎翠」位於文昌東一街，緊鄰捷運綠線G7，距北平、天津、漢口三商圈及賴厝、立人、曉明學區，皆在10分鐘車程內；「迎翠」34至40坪、純3房，總價868萬元起，每坪約24.5萬元起。
中清、文心路口的德鑫「雙捷奏」預售案較近水湳市場，主力為1房產品，為18~20坪，總價598萬元起。
而鄰近中友、一中商圈的「麗寶微笑世紀-雲品特區」預售案位於雙十路、育樂街口；22~36坪，規劃1+1至3房產品。錦祥、育興街口的「奇品伯爵」規劃26至41坪，2至3房，兩案每戶總價約600至1,100萬元不等。
12期重劃區由於與七期僅有台灣大道之隔，且近逢甲、黎明商圈、國道、74號快速道路，是許多置產客最愛區域；裕盛建設在福吉路、西苑一街口推出「裕森林」預售新案，2~3房，總價1,080萬起，亦符合自住期待。
11期重劃區近年隨著崇德路商圈逐漸擴大、洲際棒球場完工、中信金商場、影城、飯店開發及錦村市場BOT等商業投資案，利多不斷。加上捷運交通效益帶動，未來發展持續看俏，也吸引大毅、鴻邑、國泰等品牌建商搶進。
已進場的大毅建設預售案「讚幸福」規劃27至47坪、2至4房，總價768至1,300萬元；鴻邑建設預售「晴山居」純2房、27至30坪，總價688至900萬元。◇
