日本「空中族獵人」的購房祕訣

在日本有一群崇尚在塔型超高層豪華公寓居住的群體，他們被社會稱為「空中族」。一名化名為「平原」的空中族成功人士，近日在日本NHK專題片中接受採訪，談其投資經歷。平原在外資企業工作，已婚，目前和妻子居住在位於高人氣東京灣的一幢超高層豪華公寓中。

平原憑藉獨特的分析判斷，通過轉賣住房後的獲利，再購買更高級別的超高層公寓，逐步跳升。目前，平原正在申請購買第一期由大型房地產開發商三井不動產，在東京灣開發的「Park Tower 晴海」的超高層公寓房。

「Park Tower 晴海」位於2020東京奧運會的主會場附近，48層，共1,076套住房。目前公開的34層價格約日圓7,400萬元（下同，約新台幣2,040萬元），頂層48層為2.2億元（約新台幣6,100萬元）。第一期樓盤預定於2019年9月可入住。

這是他購買的第4個住房，對於選中的理由，他表示：「規模宏大和第一期工程項目是最大理由。」平原解釋說：「整體項目宏大，住宅分多期，前期與後期通常存在價格差異，前期通常會便宜些。」他從在房地產工作的友人那裡得知這個項目，所以能較早對周邊進行了分析及考察，最後申請購買，目前趕上第一期的申請排隊。

在接受採訪中，平原還透露，申請購買這幢住房的買家有多名是相互認識的「空中族」，感到一種「英雄所見略同」的默契，更加堅信了自己的判斷選擇。當被問及投資有何「祕訣」時，平原介紹了以下四點：

購買大規模開發的第一期

大規模開發的建案群通常會帶來交通、購物、休閒娛樂、醫療設施等周邊居住環境的大幅度提升，不過，通常第一期工程後不會完全體現出來，需要時間，有時需要數年才逐步展現出來。通常這樣的大型項目，第一期與最後一期，相同住房的價格存在一定差異。

尋找資訊的差異 大膽承擔風險

平原表示，蒐集多方面資訊，分析其開發前和經過多次後期建設的周邊環境的差異、優劣等，即使在當前存在諸多負面因素，也相信自己的分析，大膽承擔風險，買下物業，這需要承擔風險的勇氣，因此之前的功課很關鍵。

尋找價格偏低的冷門住房

通常接近頂層、朝南的拐角房最具人氣，這類住房往往被列為頭等住房，價格也最高。但是平原的選擇手法則相反，而是建議選擇底層的，或者朝北的住房。他解釋說：「住宅本身的地理條件，基本就把住房的資產價值給定位了。如果物件被看好，從將來的增值性來看，低層房、或朝北住房的成長幅度往往大於頭等住房。」

做好一直住下去的「最壞打算」

平原最後強調，作為以轉賣獲利、再跳級購房為目的的策略，需要有不景氣時，買不了好價錢，或者判斷失誤的思想準備。也因此在選房時，會多幾分冷靜和客觀的審定態度。即使選擇失敗，以一直住下去也不會感到不便的眼光去選房。