奢侈稅效應大 業者：續打房機率低

去年6月奢侈稅打房至今，房價仍高掛。內政部營建署29日公布的第四季住宅需求動向調查，台北市民眾得15.3年不吃喝，才買得起房，令薪資族嘆息。不過遠雄集團副總蔡宗易提醒，選前第四季統計樣本，是以高總價的大戶成交為主，所以數字只能做參考。

蔡宗易說，選後房市已穩定成長，低總價、坪數小的自住客，與換屋族、海外置產客均衡發展。

引導不同消費現曙光

觀察新內閣住宅政策方向，甲山林廣告董事長祝文宇說，政府可能會宣導一些新的便宜區域，給大家買便宜房的一些機會和條件，增加這些區域的公共建設，為此會讓業者看到市場活絡的條件。

他指出，台北市以外的大台北地區，加速住宅區的公共建設，才有低房價條件。若北部全部捷運化，從基隆到桃園就有了一大片可開發區域，讓大家有機會買房和換房，這才是正確的方向；而對於高消費族，就是要鼓勵他們繼續消費。

蔡宗易表示，時價課稅非關居住正義，居住正義是政府能讓民眾買到他想要的房子，提供各式各樣的房子。在北部增加供給，南部幫忙行銷，南北均衡發展，也有利居住正義。

鄉林建設董事長賴正鎰也說，打房對於裝潢、家具、鋼筋等下游產業受到嚴重影響，若要達到5%的經濟成長率，未來打房機會不高，影響房市的仍是奢侈稅。目前各工地來客穩定，預估下半年價量齊揚，到年底房價將隨物價指數上揚3~5%，成交量上看至少30%。◇