中國「幽靈抵押品」衝擊加拿大銀行金融系統

中國的「幽靈抵押品」（ghost collateral）問題已經跨出國境，正在威脅加拿大的銀行金融體系，因為加拿大銀行金融系統日前得到了監督金融機構的批准，在卑詩省的房地產抵押貸款申請中可以接受來自中國的抵押品。

據自由亞洲電台報導，近年來加拿大溫哥華和多倫多兩大城市的房價迅速飆升，有矛頭指向外國買家，特別是中國買家的炒作。有金融專家認為，大批中國買家運用「影子貸款」和「幽靈抵押品」，使加拿大銀行金融系統已經直接暴露在危險之中。

「幽靈抵押品」指的是抵押品可能根本不存在，或者經歷了2次或2次以上的再抵押。

路透社稱，在中國境內銀行系統中發放的抵押貸款中，有超過一半是將房地產作為抵押品，但是中國的房地產價值是非常具有誤導性的，中國的貸款方對於抵押品的品質視而不見，接受可疑甚至具有欺詐性的證明文件，這導致借貸人很容易矇混過關。

這原因和加拿大的「影子銀行」規模不斷擴張有關。影子貸款銀行是非銀行金融機構，它們能夠增加金融體系中的信貸額度，而不需要像正規銀行被監管，但也代表較容易出現洗錢、欺詐和問題抵押品，因此出現更高的風險。

資深房地產經紀Dave盧就分析說：「其實所謂來自中國的『幽靈抵押品』，也就是多重抵押或問題抵押品是有它的嚴重性；而加拿大境內貸款寬鬆的『影子銀行』對溫哥華和多倫多的房屋市場影響也很大。經過一些操作程序，部分來自中國的買家來到加拿大的時候，好像感覺起來都是暴發戶一樣一擲千金，其實這背後隱藏著推升房屋市場價格的不穩定風險。」

有專家調查也發現，溫哥華地區的風險房貸大規模增加，欺詐案例也在增多，與影子銀行規模擴張是有關聯的。貸款欺詐已經成為了卑詩省和安大略省的系統性問題，但只有等到系統中的抵押品出現狀況，加國政府才會知道問題的嚴重性。◇