百強房企再垮一家 奧宸欠薪逾1.3億

中國深圳一家成立於1996年的大型房企，近日被爆料資金鏈斷裂，拖欠巨額員工薪水等，其資金問題令業界人士擔憂。目前中國大陸房地產行業或正在面臨資金緊張問題，曾經長期過度擴張的房企，如今很可能出現資金鏈斷裂的風險。 

日前有消息稱，深圳百強房企奧宸地產被曝出資金鏈發生斷裂，目前已人去樓空，其拖欠員工薪水達到3千萬元（人民幣，下同；約新台幣1億3,535萬元），拖欠物業費近400萬元，目前老闆去向不明。

據奧宸地產官方網站資料，集團創立於1996年，總資產超180億元。現有深圳、北京等多個城市的房地產專案，還曾在美國及韓國開發過專案。

該房企被曝曾一度大肆擴張，並聲稱要3年銷售200億。此舉導致其資金鏈早在2014年時就出現問題，當年僅雲南就有2個專案停工。據一位離職員工透露，從2014年下半年開始，奧宸地產就開始出現欠發工資的現象。在奧宸觀壹城樓盤開盤前，項目也曾出現過短暫停工現象。

由於前期擴張過度，即使在2015年和2016年的房地產「高燒」中，通過出售優質土地，銷售項目資金回籠，也沒能擺脫資金危機的困局，最終被拖垮。

房企擔憂市場下跌

隨著中共央行收緊貨幣政策，目前中國各家銀行貸款放款時間已明顯拉長，貸款利率也明顯提高，這都會影響到開發商資金回籠的速度和資金鏈條。

深圳一家房地產管理層人士稱，「當下房企還在拚命拿地，也是因為受市場情緒所感染，房子賣得太好」，其實房企也看不準市場，所以經常會踏錯節奏。

上述房產管理層人士還稱，房企很難預料這一輪貨幣收緊後會有什麼後果，貸款收緊，銷售款回籠周期拉長，融資變難，資金鏈能不能撐住，等市場下跌時，高價拿回來的地開發出來或已沒錢賺了。◇