桃園預售屋體檢 買賣定型化契約皆不合格

為提升預售屋買賣交易資訊透明、維護交易秩序、保障消費者權益，桃園市地政局於105年10月至12月間會同法務局、都市發展局、建築管理處等機關共同執行預售屋建案聯合稽查作業，就桃園市銷售中預售屋建案，針對不動產代銷業務、建案廣告、買賣定型化契約、樣品屋等四大項目，抽查16個建案進行專案查核，查核結果發現，違規率最高項目為預售屋買賣定型化契約，全數建案皆不合格。

違規率最高項目為預售屋買賣定型化契約，全數建案皆不合格，違規態様主要為驗收(交屋保留款未達房地總價之5%)、違約之處罰(違反平等互惠原則、未給予消費者個別磋商機會)、開工及取得使用執照期限(未有明確完工日期、遲延責任免除條件違反公平原則)、通知交屋期限(限縮內政部規定於通知之交屋日起30日後始需負擔水電費、瓦斯基本費的約定)等。

另外，不動產代銷業務：查核重點包括是否完成經營許可、相關文件（如經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等）是否懸掛等項目，違規情形以未辦理營業處所備查共8案最多。

建案廣告：查核重點為廣告內容是否與事實相符，違規案計1案，違規情形為廣告內容對交通狀況、時間或空間距離之表示與事實不符。

買賣定型化契約：查核重點為契約內容與內政部訂頒之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」是否相符，違規情形以驗收及違約之處罰兩項最多，16個建案皆未能符合規定，其次開工及取得使用執照期限、房地標示及停車位規格、通知交屋期限等事項，違規比例也相當高。

樣品屋：查核重點為樣品屋有無領得同意搭設備查函等事項，違規情形以未申報竣工備查共4案最多。

桃園市地政局並強調，預售屋買賣定型化契約係不動產交易過程之重要依據，為確保交易過程公平、安全，保障消費者權益，內政部特訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，對於查核契約條款不符合規定業者，皆已於限期內改正完成，地政局並將不定期針對個建案辦理複查，以確實保障消費者購屋權益。◇