【生活法律專欄】社區不准住戶飼養寵物

問：

彎彎從小就喜歡小動物，3年前在動物保護中心領養了一隻小狗QQ後，一直飼養到現在。直到今年彎彎嫁人了，和先生一起搬到新的社區大廈的新家，當然QQ也跟著搬過去。

沒想到，社區管委會卻告訴他們：「小狗不能留在這裡。」並要求在一週內送走。彎彎很驚訝地問：「為什麼？」管委會只說先前住戶有討論過了，因為當時住戶的共識是禁養寵物，所以依照《公寓大廈管理條例》第23條第2項第3款，在社區規約裡規定了「禁止住戶飼養寵物的條款」。

彎彎很傷心，想說QQ跟她感情這麼好，怎麼可能送走？但房子都買了，也不可能說搬走就搬走。該怎麼辦才好？

答：

目前，因為《公寓大廈管理條例》第23條第2項第3款有明文規定，因此，如果社區規約裡真有規定禁止住戶飼養寵物的條款，對喜愛寵物的住戶來說，依照同條例第6條第1項第5款規定，住戶的確有義務要遵守。否則，依照同條例第6條第3項規定，住戶若違反第1項規定，經社區管委會等協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會，得請求各該主管機關或訴請法院為必要的處置。

再依同條例第47條規定，如果有住戶違反第6條規定，住戶或管理委員會得通知該住戶限期改善；如不改善，直轄市、縣（市）主管機關得處以新台幣3,000元以上、1萬5,000元以下罰鍰，並得令其限期改善，如不改善並得連續處罰。

不過，今年7月7日立法院內政委員會審查《公寓大廈管理條例》部分條文修正草案時，各黨團達成共識，刪除現行條文第23條，也就是公寓大廈得以社區規約禁止住戶飼養寵物的規定。

至於衍生而來的住戶飼養寵物若造成衛生、噪音問題，管委會是否有權管理、限制？這部分還有待內政部及動保團體提出修法意見。但至少在可預見的未來，如果修法通過，在不妨害其他住戶安寧與環境衛生等前提下，飼養寵物的住戶將獲得更多的尊重和保障。◇