變更水湳都計挨批 中市：兼顧地主權益

國民黨台中市議會黨團9日召開記者會，痛批市府水湳經貿園區未依法行事，分配土地公告期程尚未完成，便違法端出細部計畫變更，原計畫尚未實施就急著變更細部計畫，以及包括公園容許使用項目、容積上限規定、退縮空間開放行人通行、創新研發專用區規劃社會住宅等，違背原規劃，這是與民爭利。都發局回應，水湳都市計畫通盤檢討目前仍屬草案公展階段，一定會兼顧地主權益，並引導園區未來開發方向。

有關草案中「於中央公園放寬容許部分商業服務及創新研發產業使用項目」部分，都發局長王俊傑指出，各項重大建設皆考量到永續經營，並參考內政部頒布《都市計畫公共設施多目標使用辦法》，得放寬容許使用行為，亦即未來中央公園各場館的使用，仍須符合其定位才能進駐、營運，絕非無條件放寬使用。

在「獎勵容積上限調整為20%，並調整綠建築獎勵比例」部分，市府表示，配合內政部針對既有容積獎勵無總量上限規定，導致總容積失控及影響環境品質。為建立總量管控機制，並配合中央民國103年容積獎勵上限，適度調降逾20%的綠建築獎勵，絕無延遲開發期程或違背低碳城市政策等情形。

有關「各建築基地退縮開發空間應保留4公尺淨寬供行人及自行車通行」，這是依據內政部規範。王俊傑強調，行人空間是運用現有法令規範應退縮空間，並非要土地所有權人增加負擔。

有關「創新研發專用區」納入社會住宅容許使用項目，主要考量該區土地管制屬「正面表列」，目前並未規劃社會住宅。若後續地主或開發商要捐贈社會住宅，將配合在這次通檢草案中增加社會住宅使用項目。◇